高砂の一戸建て相場

東京都葛飾区高砂 | 352件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

高砂の一戸建て

316件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,729万円

うち土地分

7,119万円

うち建物分

610万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,120。木造（5,387）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

12,120

3件

鉄骨造

10,559

14件

木造

5,387

315件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,980

69件

80〜100㎡

4,977

147件

100〜120㎡

5,528

68件

120〜150㎡

8,496

21件

150㎡以上

12,765

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,227

34件

4〜6m

5,723

195件

6〜8m

6,133

84件

8m以上

5,841

26件

葛飾区平均 - → 高砂 50.8 葛飾区内 11位/28地区

平均㎡単価

50.8

前年比 ▲4.1%

平均価格

4,703

取引実績

352件

平均面積

95㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

68万46万22万0

45万

54万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,786

14件

３ＬＤＫ

4,120

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

3件

４ＤＫ

3,433

3件

１ＬＤＫ

2,967

3件

２ＬＤＫ

6,000

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

2件

６ＤＫ

1,500

1件

３ＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 45㎡〜・１ＬＤＫ 33.3

2025年第3四半期 8,800円 185㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 47.6

2025年第2四半期 3,700円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2

2025年第2四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2025年第2四半期 2,300円 30㎡〜・２Ｋ 76.7

2025年第2四半期 3,300円 45㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 73.3

2025年第2四半期 3,700円 65㎡〜・４ＤＫ 56.9

2025年第2四半期 3,700円 105㎡〜 35.2

2025年第2四半期 4,200円 100㎡〜 42.0

2025年第2四半期 6,600円 175㎡〜 37.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	449,527	-
2016	456,893	-
2018	462,591	+2,034
2020	463,691	+721
2022	464,175	+2,018
2023	467,000	+2,347

所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

高砂は葛飾区内28地区中11位（上位61%）。単価50.8。 1つ上の東立石とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西亀有

53.6

+6%

9 お花茶屋

51.8

+2%

10 東立石

51.5

+1%

他 7 地区

中価格帯（11〜20位）

11 高砂 ◀

50.8

―

12 宝町

50.6

+0%

13 堀切

50.4

-1%

14 東四つ木

49.3

-3%

15 東新小岩

49.1

-3%

16 西新小岩

48.9

-4%

17 四つ木

48.3

-5%

18 金町

48.1

-5%

19 柴又

47.7

-6%

20 鎌倉

47.2

-7%

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

45.9

-10%

28 西水元

28.0

-45%

他 6 地区

最寄り駅の相場

高砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区高砂５丁目７８２番４外	51.4/㎡	+3.4%	住宅,店舗	京成高砂 80m
葛飾区高砂８丁目６６１番３	33.6/㎡	+2.8%	住宅	京成高砂 600m
葛飾区高砂１丁目１４番４１	29.9/㎡	+2.4%	住宅	青砥 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高砂の他の不動産相場