柴又の一戸建て相場
東京都葛飾区柴又 | 445件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
柴又の一戸建て
407件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,039万円
うち土地分
9,434万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,047。木造（5,191）との差は460%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.6
前年比 ▼10.1%
平均価格
4,971
取引実績
445件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
51万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
54
築11-15年
46
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,486
14件
３ＬＤＫ
4,117
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,313
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
３ＤＫ
1,017
3件
４ＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,650
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第3四半期
6,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
4,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2025年第2四半期
800円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
4,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
83.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
柴又は葛飾区内28地区中19位（上位32%）。
単価47.6。
1つ上の金町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
柴又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区柴又５丁目６０２番１外 | 37.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 新柴又 70m |
| 葛飾区柴又１丁目１２７７番３ | 32.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 柴又 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）