柴又のマンション相場
東京都葛飾区柴又 | 335件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区柴又のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約335件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.8万円に対し、築45年は36.8万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
87.8万/㎡
築5年
25件
74.9万/㎡
築10年
26件
64.3万/㎡
築15年
40件
61.6万/㎡
築20年
56件
56.8万/㎡
築25年
60件
51.7万/㎡
築30年
45件
47.8万/㎡
築35年
46件
49.5万/㎡
築40年
17件
45.3万/㎡
築45年
2件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。２ＤＫの平均価格は2,231円。
３ＬＤＫ
177件
3,874円
１Ｒ
10件
813円
２ＬＤＫ
56件
3,023円
１ＬＤＫ
7件
2,140円
１Ｋ
25件
1,250円
１ＤＫ
7件
1,343円
３ＤＫ
15件
2,868円
２ＤＫ
15件
2,231円
平均㎡単価
39.9
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,243
取引実績
335件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.1万円から2025年は㎡40.8万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
43
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,731
177件
２ＬＤＫ
2,078
56件
１Ｋ
904
25件
３ＤＫ
2,053
15件
２ＤＫ
1,411
15件
１Ｒ
576
10件
１ＬＤＫ
1,564
7件
１ＤＫ
917
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,425
4件
４ＬＤＫ
3,225
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
42.0
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
41.7
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第4四半期
850円
20㎡〜
・１Ｋ
42.5
2025年第4四半期
650円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
30.8
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
650円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柴又のマンション一覧（50棟）
ダイアパレス柴又
築32年
| 8階建
| 100戸
2,680万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買72件
グリーンティエラ柴又
築22年
| 地下1階付9階建
| 120戸
4,990万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買66件
ライオンズマンション柴又金町公園
築29年
| 4階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買60件
アトラス柴又
築31年
| 5階建
| 30戸
2,588万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買44件
グローベルガーデン柴又レジデンス
築19年
| 6階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション柴又第２
築39年
| 6階建
| 63戸
2,400万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション柴又帝釈天前
築31年
| 地下1階付7階建
| 29戸
3,300万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買32件
アイビハイツ柴又
築46年
| 7階建
| 61戸
2,780万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買31件
グローリオ柴又
築18年
| 地下1階付5階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ葛飾柴又壱番館
築35年
| 5階建
| 24戸
1,690万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ドルミ柴又
築41年
| 5階建
| 42戸
3,150万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買20件
エンゼル柴又プロムテラス
築21年
| 6階建
| 29戸
3,890万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シンクレア柴又パークサイド
築17年
| 8階建
| 27戸
4,699万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ナビオ柴又
築37年
| 地下1階付8階建
| 36戸
2,250万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買18件
柴又ハイツ
築44年
| 5階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション高砂ガーデン
築25年
| 5階建
| 57戸
3,180万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション高砂第5
築27年
| 6階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクレイドル柴又駅前
築5年
| 9階建
| 34戸
5,780万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ柴又駅前
築32年
| 8階建
| 38戸
4,190万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション柴又第３
築38年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション柴又第５
築37年
| 地下1階付4階建
| 23戸
2,930万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス高砂
築39年
| 3階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買10件
マリオン柴又
築38年
| 4階建
| 16戸
600万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション柴又駅前
築33年
| 7階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ柴又
築39年
| 7階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーデンプラザ壱番館
築42年
| 11階建
| 154戸
2,680万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アゼスト柴又
築2年
| 5階建
| 46戸
売買0件
オーベル金町エアーズ
築11年
売買0件
キャピタルビュー柴又
築34年
売買0件
ロイヤルプラザ高砂
築39年
売買0件
ヴェルビュ高砂
築26年
売買0件
マック柴又コート
築36年
売買0件
パレドール柴又
築38年
売買0件
ベストヴィラ高砂
築35年
| 5階建
| 8戸
売買0件
ライオンズマンション柴又
築38年
売買0件
MAC柴又コート
築36年
売買0件
ガーデンプラザ柴又弐番館
築42年
売買0件
エンゼルハイム柴又プロムテラス
売買0件
ガーデンプラザ柴又弐番館
売買0件
オーベル金町エアーズ
売買0件
ダイアパレス柴又
売買0件
MAC柴又コート
売買0件
コスモ柴又駅前
売買0件
ライオンズマンション柴又第２
売買0件
エンゼルハイム柴又プロムテラス
売買0件
ライオンズマンション柴又第5
売買0件
エンゼル柴又プロムテラス
売買0件
シンクレア柴又パークサイド
売買0件
キャピタルビュー柴又
売買0件
ライオンズマンション柴又
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
柴又は葛飾区内28地区中24位（上位14%）。
単価39.9。
1つ上の南水元とは3%の差。
最寄り駅の相場
柴又周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区柴又５丁目６０２番１外 | 37.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 新柴又 70m |
| 葛飾区柴又１丁目１２７７番３ | 32.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 柴又 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
柴又の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。