お花茶屋のマンション相場
東京都葛飾区お花茶屋 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
お花茶屋の中古マンション
136件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,185万円
㎡単価
67.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.1万円に対し、築45年は46.5万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（57件）。１ＤＫの平均価格は2,157円。
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲4.6%
平均価格
1,568
取引実績
136件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡46.3万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
50
築31年以上
41
間取り別の相場
１Ｋ
739
57件
３ＬＤＫ
2,932
28件
１Ｒ
766
17件
２ＬＤＫ
2,120
15件
２ＤＫ
1,212
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
１ＤＫ
1,283
3件
１ＬＤＫ
2,050
2件
オープンフロア
19,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
580円
15㎡〜
・１Ｒ
38.7
2025年第3四半期
920円
20㎡〜
・１Ｒ
46.0
2025年第3四半期
760円
15㎡〜
・１Ｒ
50.7
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
640円
20㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第2四半期
980円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0
2025年第2四半期
750円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.0
2024年第4四半期
870円
15㎡〜
・１Ｋ
58.0
2024年第3四半期
660円
20㎡〜
・１Ｒ
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
お花茶屋のマンション一覧（11棟）
トップお花茶屋
築40年
| 4階建
| 45戸
640万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買74件
お花茶屋ダイヤモンドマンション
築49年
| 6階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り
築38年
| 地下1階付8階建
| 59戸
900万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ナイスアーバンお花茶屋駅前通り
築33年
| 7階建
| 43戸
1,080万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティお花茶屋
築19年
| 6階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオコーポ第１お花茶屋
築45年
| 5階建
| 38戸
1,950万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェレーナ亀有
築17年
| 6階建
| 25戸
3,580万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴィルヌーブ亀有
築30年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,878万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミアコートアクレス
築19年
| 6階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アゼストお花茶屋6
築3年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ワコーレお花茶屋
築38年
| 4階建
| 18戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
お花茶屋は葛飾区内28地区中19位（上位32%）。
単価43.7。
1つ上の東四つ木とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
お花茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６ | 37.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | お花茶屋 220m |
| 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２ | 34.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）