お花茶屋のマンション相場
東京都葛飾区お花茶屋 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区お花茶屋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約138件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.0万円に対し、築45年は51.7万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
89.0万/㎡
築5年
3件
67.4万/㎡
築10年
4件
67.1万/㎡
築15年
23件
69.2万/㎡
築20年
24件
71.4万/㎡
築25年
34件
74.7万/㎡
築30年
17件
60.3万/㎡
築35年
20件
46.8万/㎡
築40年
5件
39.9万/㎡
築45年
2件
51.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（59件）。１ＤＫの平均価格は2,397円。
１Ｒ
17件
1,004円
１Ｋ
59件
1,119円
３ＬＤＫ
28件
4,427円
２ＤＫ
6件
1,830円
２ＬＤＫ
15件
3,402円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,761円
１ＬＤＫ
2件
3,439円
１ＤＫ
3件
2,397円
平均㎡単価
43.7
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,558
取引実績
138件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
42
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
50
築31年以上
41
間取り別の相場
１Ｋ
743
59件
３ＬＤＫ
2,932
28件
１Ｒ
766
17件
２ＬＤＫ
2,120
15件
２ＤＫ
1,212
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
１ＤＫ
1,283
3件
１ＬＤＫ
2,050
2件
オープンフロア
19,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
20㎡〜
・１Ｋ
40.0
2025年第4四半期
930円
20㎡〜
・１Ｋ
46.5
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
580円
15㎡〜
・１Ｒ
38.7
2025年第3四半期
920円
20㎡〜
・１Ｒ
46.0
2025年第3四半期
760円
15㎡〜
・１Ｒ
50.7
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
640円
20㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第2四半期
980円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0
2025年第2四半期
750円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
お花茶屋のマンション一覧（22棟）
トップお花茶屋
築40年
| 4階建
| 45戸
640万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買74件
お花茶屋ダイヤモンドマンション
築49年
| 6階建
| 32戸
1,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り
築38年
| 地下1階付8階建
| 59戸
900万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ナイスアーバンお花茶屋駅前通り
築33年
| 7階建
| 43戸
1,080万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティお花茶屋
築19年
| 6階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオコーポ第１お花茶屋
築45年
| 5階建
| 38戸
1,950万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェレーナ亀有
築17年
| 6階建
| 25戸
3,580万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴィルヌーブ亀有
築30年
| 地下1階付6階建
| 22戸
2,878万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミアコートアクレス
築19年
| 6階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アゼストお花茶屋6
築3年
| 5階建
| 27戸
売買0件
ワコーレお花茶屋
築38年
| 4階建
| 18戸
売買0件
ダイアパレスステーションプラザお花茶屋
築34年
売買0件
お花茶屋スカイハイツ
築46年
売買0件
グリーンプラザお花茶屋
築36年
売買0件
フィオーレお花茶屋
売買0件
お花茶屋ダイヤモンドマンション
売買0件
お花茶屋ダイヤモンドマンション
売買0件
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り
売買0件
お花茶屋ダイヤモンドマンション 305
売買0件
お花茶屋1丁目(お花茶屋駅)
売買0件
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り
築38年
売買0件
パレドールお花茶屋
築38年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
お花茶屋は葛飾区内28地区中20位（上位29%）。
単価43.7。
1つ上の白鳥とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
お花茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６ | 37.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | お花茶屋 220m |
| 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２ | 34.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
お花茶屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。