新小岩のマンション相場
東京都葛飾区新小岩 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価128.9万円に対し、築50年は49.4万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
128.9万/㎡
築5年
41件
107.6万/㎡
築10年
46件
89.6万/㎡
築15年
47件
89.4万/㎡
築20年
24件
77.8万/㎡
築25年
30件
73.8万/㎡
築30年
29件
70.3万/㎡
築35年
15件
63.6万/㎡
築40年
8件
50.5万/㎡
築45年
6件
49.7万/㎡
築50年
3件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。１ＬＤＫの平均価格は3,998円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,994円
１Ｒ
17件
1,533円
３ＬＤＫ
70件
6,411円
２ＤＫ
18件
2,965円
１Ｋ
55件
1,937円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
7,040円
２ＬＤＫ
64件
5,497円
１ＬＤＫ
20件
3,998円
平均㎡単価
64.7
前年比 ▲40.0%
平均価格
3,266
取引実績
288件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.9万円から2025年は㎡103.3万円へ、17年間で+120.3%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
69
築11-15年
60
築16-20年
69
築21-25年
52
築26-30年
47
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,769
70件
２ＬＤＫ
3,871
64件
１Ｋ
1,478
55件
１ＬＤＫ
2,560
20件
２ＤＫ
1,950
18件
１Ｒ
1,163
17件
１ＤＫ
1,481
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,488
8件
４ＬＤＫ
5,133
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,160
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
130.8
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6
2025年第4四半期
9,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
132.9
2025年第4四半期
8,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
136.9
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
88.6
2025年第4四半期
8,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
122.9
2025年第4四半期
9,900円
築未改装年・
100㎡〜
・オープンフロア
99.0
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
2025年第4四半期
2,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新小岩のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション東新小岩
築36年
| 地下1階付7階建
| 147戸
850万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買174件
アルテシモパッソ
築19年
| 9階建
| 33戸
1,600万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買75件
大生新小岩ハイツ
築52年
| 9階建
| 82戸
4,199万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買66件
新小岩セントラルハイツ
築44年
| 6階建
| 92戸
3,390万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買66件
アデニウム新小岩
築14年
| 14階建
| 186戸
7,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買62件
新小岩ハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,560万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買61件
プラウド新小岩
築20年
| 地下1階付15階建
| 221戸
7,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買58件
キャッスルマンション新小岩
築54年
| 8階建
| 62戸
2,150万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買56件
ソフトタウン新小岩
築42年
| 10階建
| 85戸
4,280万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買52件
シーアイマンションオーヴェスト新小岩
築34年
| 地下1階付5階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買48件
新小岩ガーデンハイツ
築48年
| 6階建
| 106戸
3,580万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買48件
レクセルマンション新小岩
築30年
| 5階建
| 55戸
3,880万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ミオカステーロ新小岩
築21年
| 12階建
| 45戸
6,480万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買45件
グランデュール新小岩
築21年
| 11階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買45件
アクシルコート新小岩
築33年
| 地下1階付11階建
| 46戸
3,799万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買44件
スカイコート新小岩
築19年
| 14階建
| 92戸
2,940万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズシティ新小岩
築29年
| 14階建
| 45戸
5,280万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ベルシャトウ新小岩
築31年
| 地下1階付5階建
| 53戸
4,580万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買42件
カルム新小岩
築29年
| 9階建
| 64戸
5,490万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買40件
新小岩スカイマンション
築48年
| 地下1階付9階建
| 56戸
1,950万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買40件
西新小岩ハイツ
築47年
| 12階建
| 61戸
4,990万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買40件
トラスト新小岩
築36年
| 10階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買40件
マートルコート西新小岩
築31年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買38件
レクセルガーデン新小岩
築26年
| 6階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買38件
アデニウム新小岩２
築14年
| 14階建
| 51戸
7,980万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェレーナ新小岩
築17年
| 7階建
| 56戸
4,280万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモ新小岩2
築38年
| 5階建
| 23戸
3,598万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買36件
シティハイツ新小岩
築37年
| 9階建
| 119戸
1,700万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買35件
パシフィック新小岩
築45年
| 11階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス
築13年
| 10階建
| 27戸
6,180万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買35件
アルシオン新小岩
築23年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,880万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買34件
セントラルコート新小岩
築31年
| 7階建
| 68戸
5,180万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイナシティ新小岩
築18年
| 地下1階付13階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ハイネス新小岩
築40年
| 地下1階付7階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ジェイパーク新小岩
築21年
| 10階建
| 72戸
6,190万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買33件
アークス新小岩
築19年
| 11階建
| 28戸
6,780万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレス新小岩第3
築38年
| 地下1階付4階建
| 30戸
1,199万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ローレルコート新小岩
築19年
| 6階建
| 64戸
4,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ナイスシティアリーナ新小岩
築20年
| 15階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハウス新小岩アーバンス
築17年
| 14階建
| 26戸
6,180万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレ新小岩
築38年
| 5階建
| 38戸
850万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買29件
リリーベル新小岩スクエア
築22年
| 地下1階付11階建
| 29戸
3,800万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買28件
パークハウス新小岩
築17年
| 5階建
| 39戸
6,898万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス新小岩
築47年
| 8階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買27件
モアステージ新小岩
築30年
| 7階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買27件
レクセルガーデン新小岩第２
築25年
| 7階建
| 44戸
6,798万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買27件
日神パレステージ新小岩第３
築25年
| 7階建
| 46戸
4,580万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズ新小岩
築12年
| 地下1階付15階建
| 99戸
6,480万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買25件
新小岩スカイハイツ
築51年
| 7階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買25件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
新小岩は葛飾区内28地区中1位（上位96%）。
単価64.7。
高価格帯（1〜10位）
新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 149.0/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 新小岩 200m |
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 45.0/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所 | 新小岩 630m |
| 葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 39.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 710m |
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）