ライオンズマンション新小岩駅前壱番館

東京都葛飾区東新小岩1丁目3-5 | 築27年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション新小岩駅前壱番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、16年間で74.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.455

代表面積 60.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均5,295万円です。3LDKが最も高く平均5,295万円、2LDKは平均4,690万円です。

2LDK

13件

4,690万

2SLDK

3件

5,160万

3LDK

14件

5,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,690万	3,633万	5,780万
2SLDK	3件	5,160万	4,785万	5,810万
3LDK	14件	5,295万	4,692万	5,980万

階数別の㎡単価

1-5階

70.5万/㎡

4件

6-10階

62万/㎡

20件

11-20階

64.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩1丁目3-5
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	37.23m² ～ 71.54m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
パークタワー東京イースト	2003	-	-	-
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万
ファースト西新小岩マンション	1981	20戸	27.8万	1,320万
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
トラスト新小岩	1990	39戸	87.6万	3,980万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	58.6万	56.0万	74.3万	-	-	81.0万	75.4万	93.5万
2LDK	55.3万	-	-	68.6万	-	70.6万	-	91.8万
2SLDK	57.8万	-	-	-	66.0万	82.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	93.49万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,780万	91.1万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.43万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,770万	79.16万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.6万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.02万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	82.65万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	80.99万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,730万	69.23万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	66.05万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,698万	68.64万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.35万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.41万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.97万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.53万/㎡
2017年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,450万	65.81万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.31万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.63万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,210万	59.58万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.31万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.28万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.78万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.12万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.46万/㎡
2011年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.6万/㎡
2011年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.5万/㎡
2010年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.26万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,100万	57.54万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。