トラスト新小岩

東京都葛飾区東新小岩1丁目1-1 | 築36年 | 39戸

推定相場

トラスト新小岩

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の58.1万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均4,675万円です。2LDKが最も高く平均4,675万円、2Kは平均3,375万円です。

1LDK

5件

3,978万

4件

3,375万

2DK

7件

3,488万

2LDK

21件

4,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,978万	3,722万	4,480万
2K	4件	3,375万	3,243万	3,655万
2DK	7件	3,488万	3,189万	3,980万
2LDK	21件	4,675万	3,390万	5,510万

階数別の㎡単価

1-3階

72万/㎡

13件

4-7階

69万/㎡

23件

8階以上

67.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩1丁目1-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	40.77m² ～ 73.17m²
分譲会社	藤森不動産
施工会社	東海興業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩1分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トラスト新小岩	1990	39戸	87.6万	3,980万
ファースト西新小岩マンション	1981	20戸	27.8万	1,320万
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
ブランズ新小岩	2014	99戸	113.7万	6,480万
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
ソフトタウン新小岩	1984	85戸	96.1万	4,280万
シティハイツ新小岩	1989	119戸	68.7万	1,700万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	59.3万	59.8万	-	-	-	-	-	87.6万
2LDK	-	-	72.2万	68.6万	71.8万	68.3万	-	73.4万
1LDK	-	-	-	72.3万	-	71.5万	84.7万	-
2K	-	-	-	68.2万	80.5万	80.5万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,980万	87.57万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,390万	68.04万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.85万/㎡
2025年8月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	4,380万	87.9万/㎡
2025年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.68万/㎡
2024年7月	1〜2階	2K	40㎡〜	3,280万	80.45万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.45万/㎡
2024年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.45万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.23万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.27万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,690万	75.49万/㎡
2023年8月	1〜2階	2K	40㎡〜	3,280万	80.45万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.11万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,200万	67.6万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.11万/㎡
2022年9月	1〜2階	2K	40㎡〜	2,780万	68.19万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,190万	70.16万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,480万	72.12万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,590万	72.05万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.16万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,380万	74.34万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.68万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.29万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,380万	70.51万/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,230万	68.09万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.28万/㎡
2022年12月	1〜2階	2K	40㎡〜	2,780万	68.19万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,780万	75.86万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,480万	69.84万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	3,100万	62.22万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.27万/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.11万/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,480万	58.35万/㎡
2019年1月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,780万	61.17万/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,580万	60.7万/㎡
2018年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,580万	56.74万/㎡
2018年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,680万	58.94万/㎡
2018年2月	9〜10階	3DK	65㎡〜	3,680万	53.4万/㎡
2018年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,580万	60.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額128,600円。

2LDK

128,600円

125,000〜133,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,141円/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,031円/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,092円/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,363円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,363円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。