ダイアパレス新小岩

東京都葛飾区東新小岩1丁目2-2 | 築47年 | 14戸

推定相場

ダイアパレス新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2022年には66,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

39.5〜65.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.815

代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・17件）で、平均1,248万円です。1Kが最も高く平均1,365万円、1Rは平均1,248万円です。

17件

1,248万

7件

1,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	1,248万	852万	2,077万
1K	7件	1,365万	1,150万	1,510万

階数別の㎡単価

1-3階

55万/㎡

23件

4-7階

44万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩1丁目2-2
築年月	1979-08（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	18.19m² ～ 61.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	木田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩2分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩26分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
ファースト西新小岩マンション	1981	20戸	27.8万	1,320万
パークタワー東京イースト	2003	-	-	-
トラスト新小岩	1990	39戸	87.6万	3,980万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
シティハイツ新小岩	1989	119戸	68.7万	1,700万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	40.7万	33.6万	41.7万	51.2万	58.4万	62.1万	64.8万	58.4万
1K	-	-	64.3万	61.6万	-	-	-	61.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	56.82万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	58.41万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	58.92万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,190万	64.36万/㎡
2025年6月	低層	1DK	15㎡〜	1,099万	59.44万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,199万	64.85万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,199万	64.85万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	1,099万	59.44万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	1,199万	64.85万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	1,099万	59.44万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	58.41万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	65.43万/㎡
2022年5月	中層	1R	35㎡〜	1,480万	38.82万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	1,190万	64.36万/㎡
2022年4月	中層	1R	35㎡〜	1,780万	46.69万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	58.92万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	65.43万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	1,230万	66.53万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	900万	46.11万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	730万	39.49万/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	1,210万	61.99万/㎡
2019年7月	中層	1R	35㎡〜	1,280万	33.57万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.79万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	795万	40.73万/㎡
2014年2月	低層	1K	30㎡〜	880万	27.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額49,200円。2DKなら月額78,500円が相場です。

ワンルーム

49,200円

45,000〜55,000円

52,000円

49,000〜55,000円

66,000円

65,000〜67,000円

2DK

78,500円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,704円/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,184円/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,930円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,542円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,434円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,974円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,650円/㎡
2017年6月	中層	2K	30㎡〜	67,000円	1,930円/㎡
2016年7月	中層	2K	30㎡〜	65,000円	1,873円/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,976円/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,650円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,930円/㎡
2014年6月	中層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。