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ダイアパレス新小岩

東京都葛飾区東新小岩1丁目2-2 | 築47年 | 14戸

推定相場
ダイアパレス新小岩
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（80.0万円）より28.9%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より8.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2022年には66,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・17件）で、平均1,248万円です。1Kが最も高く平均1,365万円、1Rは平均1,248万円です。
1R
17件
1,248万
1K
7件
1,365万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 1,248万 852万 2,077万
1K 7件 1,365万 1,150万 1,510万

階数別の㎡単価

1-3階
55万/㎡
23件
4-7階
44万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩1丁目2-2
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数14戸
専有面積18.19m² ～ 61.98m²
分譲会社ダイア建設
施工会社木田建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩2分
🚉
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩26分

学区情報

小学校
松上小学校
中学校
小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス新小岩 1979 14戸 56.8万 2,180万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館 1999 39戸 93.5万 5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前 1999 75戸 105.8万 6,180万
ファースト西新小岩マンション 1981 20戸 27.8万 1,320万
トラスト新小岩 1990 39戸 87.6万 3,980万
西新小岩ハイツ 1979 61戸 84.9万 4,990万
アデニウム新小岩 2012 186戸 106.3万 7,980万
日神パレステージ新小岩 1998 58戸 80.2万 4,880万
シティハイツ新小岩 1989 119戸 68.7万 1,700万
グランヴァンプレミアム新小岩 2022 31戸 - -
パークハウス新小岩アーバンス 2009 26戸 90.9万 6,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 40.7万 33.6万 41.7万 51.2万 58.4万 62.1万 64.8万 58.4万
1K - - 64.3万 61.6万 - - - 61.6万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 35㎡〜 2,180万 56.82万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 58.41万/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 58.92万/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 1,190万 64.36万/㎡
2025年6月 低層 1DK 15㎡〜 1,099万 59.44万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 1,199万 64.85万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 1,199万 64.85万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 1,099万 59.44万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 1,199万 64.85万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 1,099万 59.44万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 58.41万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 65.43万/㎡
2022年5月 中層 1R 35㎡〜 1,480万 38.82万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 1,190万 64.36万/㎡
2022年4月 中層 1R 35㎡〜 1,780万 46.69万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 58.92万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 65.43万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 730万 39.49万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 730万 39.49万/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 1,230万 66.53万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 900万 46.11万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 730万 39.49万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 1,210万 61.99万/㎡
2019年7月 中層 1R 35㎡〜 1,280万 33.57万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.79万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 795万 40.73万/㎡
2014年2月 低層 1K 30㎡〜 880万 27.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額49,200円。2DKなら月額78,500円が相場です。
ワンルーム
49,200円
45,000〜55,000円
1R
52,000円
49,000〜55,000円
2K
66,000円
65,000〜67,000円
2DK
78,500円
65,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,704円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 83,000円 2,184円/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,930円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,542円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,434円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,974円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,650円/㎡
2017年6月 中層 2K 30㎡〜 67,000円 1,930円/㎡
2016年7月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 1,873円/㎡
2015年9月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,543円/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 55,000円 2,976円/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 49,000円 2,650円/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 83,000円 1,930円/㎡
2014年6月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。