東新小岩の土地相場
東京都葛飾区東新小岩 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,224,505円高くなります。
4m未満
10件
206万/坪
4〜6m
46件
285万/坪
6〜8m
55件
303万/坪
8m以上
32件
328万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価338万円で最も高く、不整形（268万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
6件
338万/坪
台形
3件
318万/坪
ほぼ台形
16件
312万/坪
ほぼ長方形
47件
305万/坪
長方形
34件
288万/坪
ほぼ整形
8件
282万/坪
不整形
32件
268万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（303万/坪）は北道路（264万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
24件
329万/坪
南
14件
303万/坪
南東
19件
303万/坪
西
23件
294万/坪
北西
17件
290万/坪
東
19件
287万/坪
北東
14件
274万/坪
北
13件
264万/坪
接面道路無
5件
260万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
25件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
113.0/坪
34.2/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
5,172
取引実績
149件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2025年は坪147万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2024年第4四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2024年第4四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2024年第2四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2024年第2四半期
5,100円
29坪〜（95㎡〜）
177.5/坪
2024年第2四半期
8,800円
60坪〜（200㎡〜）
145.5/坪
2024年第1四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2023年第4四半期
28,000円
181坪〜（600㎡〜）
154.3/坪
2023年第3四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2023年第1四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東新小岩は葛飾区内28地区中1位（上位96%）。
坪単価113.0/坪。
高価格帯（1〜10位）
東新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）