お花茶屋の土地相場
東京都葛飾区お花茶屋 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区お花茶屋の土地相場は坪単価32万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.4%。
推定相場
お花茶屋の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,232,095円/坪
推定総額
3,696万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価177万円で最も高く、不整形（154万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（162万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.9/坪
32.3/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
4,548
取引実績
45件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万152万102万52万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,400円
76坪〜（250㎡〜）
124.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2024年第1四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
2022年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2022年第4四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2021年第3四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2020年第4四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2020年第4四半期
3,400円
21坪〜（70㎡〜）
160.6/坪
2020年第4四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
お花茶屋は葛飾区内28地区中4位（上位86%）。
坪単価106.9/坪。
1つ上の立石とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
お花茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区お花茶屋１丁目５３０番１６ | 37.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | お花茶屋 220m |
| 葛飾区お花茶屋３丁目３９６番１２ | 34.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）