四つ木の土地相場
東京都葛飾区四つ木 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,017,993円高くなります。
4m未満
23件
210万/坪
4〜6m
38件
255万/坪
6〜8m
33件
241万/坪
8m以上
40件
311万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価270万円で最も高く、袋地等（164万円）と比べて64%の差があります。
長方形
20件
270万/坪
ほぼ台形
10件
265万/坪
ほぼ長方形
62件
264万/坪
不整形
29件
263万/坪
ほぼ正方形
6件
233万/坪
ほぼ整形
3件
188万/坪
袋地等
4件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（268万/坪）は北道路（247万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
18件
288万/坪
北東
10件
282万/坪
東
14件
280万/坪
北西
12件
276万/坪
南
32件
268万/坪
北
24件
247万/坪
南西
12件
235万/坪
西
12件
193万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
26件
事務所
1件
平均坪単価
96.7/坪
29.2/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,330
取引実績
135件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2025年第2四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2025年第1四半期
9,400円
73坪〜（240㎡〜）
129.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2024年第1四半期
900円
12坪〜（40㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2024年第1四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2023年第4四半期
9,000円
70坪〜（230㎡〜）
129.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
四つ木は葛飾区内28地区中11位（上位61%）。
坪単価96.7/坪。
1つ上の柴又とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
四つ木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区四つ木４丁目１２８番２ | 29.0/㎡ | +2.8% | 住宅,工場 | 四ツ木 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）