西新小岩の土地相場
東京都葛飾区西新小岩 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が332,355円高くなります。
4m未満
9件
239万/坪
4〜6m
34件
243万/坪
6〜8m
13件
264万/坪
8m以上
18件
231万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価264万円で最も高く、ほぼ台形（199万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
6件
264万/坪
長方形
21件
253万/坪
ほぼ長方形
28件
250万/坪
不整形
7件
227万/坪
ほぼ台形
8件
199万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（260万/坪）は北道路（237万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
15件
260万/坪
東
14件
255万/坪
南西
5件
249万/坪
北
14件
237万/坪
西
17件
230万/坪
北東
7件
208万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
93.4/坪
28.2/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
4,406
取引実績
74件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万146万99万52万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪158万円へ、17年間で+81.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2025年第2四半期
43,000円
251坪〜（830㎡〜）
171.3/坪
2024年第4四半期
7,700円
67坪〜（220㎡〜）
115.7/坪
2024年第4四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2023年第4四半期
6,200円
47坪〜（155㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2022年第4四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2022年第4四半期
6,500円
57坪〜（190㎡〜）
113.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
西新小岩は葛飾区内28地区中14位（上位50%）。
坪単価93.4/坪。
1つ上の東立石とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
西新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）