西新小岩のマンション相場
東京都葛飾区西新小岩 | 286件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.7万円に対し、築45年は66.9万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
125.7万/㎡
築5年
18件
100.3万/㎡
築10年
19件
90.3万/㎡
築15年
43件
84.4万/㎡
築20年
45件
65.6万/㎡
築25年
64件
63.5万/㎡
築30年
49件
67.2万/㎡
築35年
22件
49.7万/㎡
築40年
10件
59.1万/㎡
築45年
4件
66.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。１Ｋの平均価格は1,582円。
３ＬＤＫ
113件
5,045円
４ＬＤＫ
9件
5,447円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,678円
２ＬＤＫ
34件
3,673円
１ＬＤＫ
14件
3,246円
２ＤＫ
15件
2,834円
３ＤＫ
8件
2,820円
１Ｋ
56件
1,582円
平均㎡単価
51.5
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,644
取引実績
286件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2025年は㎡74.5万円へ、17年間で+95.8%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
71
築11-15年
60
築16-20年
54
築21-25年
43
築26-30年
49
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,562
113件
１Ｋ
1,121
56件
２ＬＤＫ
2,651
34件
２ＤＫ
1,910
15件
１ＬＤＫ
2,602
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,610
10件
４ＬＤＫ
3,811
9件
３ＤＫ
1,956
8件
１Ｒ
896
8件
１ＤＫ
1,764
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
4,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
980円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新小岩のマンション一覧（26棟）
新小岩セントラルハイツ
築44年
| 6階建
| 92戸
3,390万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買66件
プラウド新小岩
築20年
| 地下1階付15階建
| 221戸
7,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買58件
シーアイマンションオーヴェスト新小岩
築34年
| 地下1階付5階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買48件
新小岩ガーデンハイツ
築48年
| 6階建
| 106戸
3,580万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買48件
レクセルマンション新小岩
築30年
| 5階建
| 55戸
3,880万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買46件
アクシルコート新小岩
築33年
| 地下1階付11階建
| 46戸
3,799万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買44件
西新小岩ハイツ
築47年
| 12階建
| 61戸
4,990万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買40件
マートルコート西新小岩
築31年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買38件
シティハイツ新小岩
築37年
| 9階建
| 119戸
1,700万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ワコーレ新小岩
築38年
| 5階建
| 38戸
850万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買29件
モアステージ新小岩
築30年
| 7階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ新小岩クレスト
築29年
| 6階建
| 26戸
4,990万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買22件
日神パレステージ新小岩２
築27年
| 地下1階付12階建
| 55戸
6,680万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買19件
日神パレステージ新小岩
築28年
| 地下1階付13階建
| 58戸
4,880万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グローリア初穂新小岩
築38年
| 7階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買19件
シャロン新小岩
築37年
| 4階建
| 19戸
1,750万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買18件
パレステージ新小岩ファストコート
築10年
| 13階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション西新小岩
築36年
| 6階建
| 47戸
1,250万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション新小岩第8
築29年
| 11階建
| 29戸
4,999万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イーグル新小岩
築34年
| 5階建
| 19戸
2,590万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フュージョナルスター新小岩
築9年
| 7階建
| 29戸
3,598万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイズ新小岩
築4年
| 8階建
| 74戸
2,540万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ファースト西新小岩マンション
築45年
| 7階建
| 20戸
1,320万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買2件
HY's新小岩
築5年
売買0件
新小岩パークホームズ
築31年
売買0件
サンクレイドル新小岩
築12年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
西新小岩は葛飾区内28地区中10位（上位64%）。
単価51.5。
1つ上の立石とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
西新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）