西新小岩のマンション相場
東京都葛飾区西新小岩 | 286件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区西新小岩のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.5万円（成約286件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.7万円に対し、築45年は66.9万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
125.7万/㎡
築5年
18件
100.3万/㎡
築10年
19件
90.3万/㎡
築15年
43件
84.4万/㎡
築20年
45件
65.6万/㎡
築25年
64件
63.5万/㎡
築30年
49件
67.2万/㎡
築35年
22件
49.7万/㎡
築40年
10件
59.1万/㎡
築45年
4件
66.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。１Ｋの平均価格は1,582円。
３ＬＤＫ
113件
5,045円
４ＬＤＫ
9件
5,447円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
4,678円
２ＬＤＫ
34件
3,673円
１ＬＤＫ
14件
3,246円
２ＤＫ
15件
2,834円
３ＤＫ
8件
2,820円
１Ｋ
56件
1,582円
平均㎡単価
51.5
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,644
取引実績
286件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2025年は㎡74.5万円へ、17年間で+95.8%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
71
築11-15年
60
築16-20年
54
築21-25年
43
築26-30年
49
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,562
113件
１Ｋ
1,121
56件
２ＬＤＫ
2,651
34件
２ＤＫ
1,910
15件
１ＬＤＫ
2,602
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,610
10件
４ＬＤＫ
3,811
9件
３ＤＫ
1,956
8件
１Ｒ
896
8件
１ＤＫ
1,764
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
4,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
980円
20㎡〜
・１Ｒ
49.0
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新小岩のマンション一覧（36棟）
新小岩セントラルハイツ
築44年
| 6階建
| 92戸
3,390万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買66件
プラウド新小岩
築20年
| 地下1階付15階建
| 221戸
7,980万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買58件
シーアイマンションオーヴェスト新小岩
築34年
| 地下1階付5階建
| 91戸
3,480万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買48件
新小岩ガーデンハイツ
築48年
| 6階建
| 106戸
3,580万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買48件
レクセルマンション新小岩
築30年
| 5階建
| 55戸
3,880万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買46件
アクシルコート新小岩
築33年
| 地下1階付11階建
| 46戸
3,799万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買44件
西新小岩ハイツ
築47年
| 12階建
| 61戸
4,990万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買40件
マートルコート西新小岩
築31年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買38件
シティハイツ新小岩
築37年
| 9階建
| 119戸
1,700万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ワコーレ新小岩
築38年
| 5階建
| 38戸
850万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買29件
モアステージ新小岩
築30年
| 7階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ新小岩クレスト
築29年
| 6階建
| 26戸
4,990万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買22件
日神パレステージ新小岩２
築27年
| 地下1階付12階建
| 55戸
6,680万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買19件
日神パレステージ新小岩
築28年
| 地下1階付13階建
| 58戸
4,880万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グローリア初穂新小岩
築38年
| 7階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買19件
シャロン新小岩
築37年
| 4階建
| 19戸
1,750万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買18件
パレステージ新小岩ファストコート
築10年
| 13階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション西新小岩
築36年
| 6階建
| 47戸
1,250万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション新小岩第8
築29年
| 11階建
| 29戸
4,999万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イーグル新小岩
築34年
| 5階建
| 19戸
2,590万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フュージョナルスター新小岩
築9年
| 7階建
| 29戸
3,598万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイズ新小岩
築4年
| 8階建
| 74戸
2,540万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ファースト西新小岩マンション
築45年
| 7階建
| 20戸
1,320万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買2件
HY's新小岩
築5年
売買0件
新小岩パークホームズ
築31年
売買0件
サンクレイドル新小岩
築12年
売買0件
ライオンズガーデン新小岩
売買0件
アーバンヒルズ新小岩
売買0件
パレス新小岩
築42年
売買0件
クリオ レジダンス新小岩
売買0件
新小岩パーク・ホームズ
売買0件
アーバンヒルズ新小岩
売買0件
ライオンズガーデン新小岩
売買0件
パレス新小岩
売買0件
ライオンズガーデン新小岩
築31年
売買0件
フュージョナルスター新小岩
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
西新小岩は葛飾区内28地区中10位（上位64%）。
単価51.5。
1つ上の立石とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
西新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西新小岩の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。