パレステージ新小岩ファストコート
東京都葛飾区西新小岩4丁目41-22 | 築10年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.7万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,545〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均7,085万円です。3LDKが最も高く平均7,085万円、1LDKは平均3,940万円です。
1LDK
3,940万
5件
2LDK
5,096万
5件
3LDK
7,085万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,940万 | 3,480万 | 4,271万 |
| 2LDK | 5件 | 5,096万 | 4,546万 | 6,217万 |
| 3LDK | 8件 | 7,085万 | 6,603万 | 7,535万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（76.7万円）と比べて6.4万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
4件
76.7万/㎡
4-7階
6件
84.7万/㎡
8階以上
8件
83.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目41-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.25m² ～ 75.25m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立松上小学校
中学校
葛飾区立新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ新小岩ファストコート | 2016 | 33戸 | 98.9万 | 3,980万 |
| グローリア初穂新小岩 | 1988 | 38戸 | 68.9万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ新小岩 | 1998 | 58戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999 | 55戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| 西新小岩ハイツ | 1979 | 61戸 | 84.9万 | 4,990万 |
| カーサ東新小岩 | 1987 | 27戸 | 59.0万 | 2,699万 |
| シティハイツ新小岩 | 1989 | 119戸 | 68.7万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ新小岩2 | 1999 | 40戸 | 100.0万 | 6,299万 |
| エステムプラザ新小岩ルミナス | 2021 | - | - | - |
| パークタワー東京イースト | 2003 | - | - | - |
| ファースト西新小岩マンション | 1981 | 20戸 | 27.8万 | 1,320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 54.02㎡ | 133.3万円 | 2LDK | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 84.0万 | 84.0万 | - | 92.7万 |
| 3LDK | 82.7万 | 80.5万 | 72.8万 | - | 87.0万 | - | 84.8万 | - |
| 2LDK | - | 83.1万 | 68.1万 | 68.1万 | - | 79.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 80.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 80.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額126,786円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
1LDK
113,000〜137,000円
126,786円
2LDK
153,000〜157,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。