グローリア初穂新小岩

東京都葛飾区西新小岩4丁目42-1 | 築38年 | 38戸

推定相場

グローリア初穂新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、12年間で101.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,444〜70,182円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均1,459万円です。2DKが最も高く平均2,271万円、1Kは平均1,459万円です。

2件

1,658万

15件

1,459万

2DK

2件

2,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,658万	1,108万	2,208万
1K	15件	1,459万	1,200万	1,785万
2DK	2件	2,271万	2,231万	2,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（50.6万円）と比べて6.4万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

50.6万/㎡

11件

4-7階

57万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩4丁目42-1
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	17.60m² ～ 43.16m²
分譲会社	グローリア初穂
施工会社	佐藤工業
管理会社	グローリア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂新小岩	1988	38戸	68.9万	1,380万
パレステージ新小岩ファストコート	2016	33戸	98.9万	3,980万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
日神パレステージ新小岩２	1999	55戸	110.6万	6,680万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
カーサ東新小岩	1987	27戸	59.0万	2,699万
藤和シティホームズ新小岩2	1999	40戸	100.0万	6,299万
シティハイツ新小岩	1989	119戸	68.7万	1,700万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
ファースト西新小岩マンション	1981	20戸	27.8万	1,320万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025	2026
1K	61.4万	44.5万	50.0万	63.9万	52.6万	58.4万	68.9万	65.9万
2DK	39.9万	-	40.4万	-	-	-	-	-
1R	-	40.0万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	68.94万/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	68.94万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	59.95万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	68.94万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	59.95万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	1,530万	56.78万/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	51.21万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	53.95万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	63.94万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,700万	40.36万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	49.95万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	890万	44.46万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	800万	39.97万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	63.94万/㎡
2016年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.89万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	58.95万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	780万	38.97万/㎡
2015年11月	低層	1R	25㎡〜	1,380万	51.21万/㎡
2014年4月	低層	1K	25㎡〜	880万	32.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額62,178円。2DKなら月額95,000円が相場です。

ワンルーム

63,857円

57,000〜75,000円

61,333円

57,000〜68,000円

62,178円

52,000〜81,000円

2DK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

108件

8〜10万

4件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,046円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,046円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,497円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,119円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,750円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,706円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,396円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,409円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,997円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,396円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,069円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,097円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,847円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,247円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,396円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,100円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。