シティハイツ新小岩の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、12年間で65.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,250円から2025年には71,700円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・26件）で、平均1,688万円です。4LDKが最も高く平均6,039万円、1Kは平均1,688万円です。

1K

26件

1,688万

3LDK

4件

5,173万

4LDK

5件

6,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	1,688万	1,426万	2,048万
3LDK	4件	5,173万	4,785万	5,355万
4LDK	5件	6,039万	5,198万	6,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて15.1万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.7万/㎡

5件

4-7階

57.4万/㎡

22件

8階以上

60.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩1丁目3-4
築年月	1989年7月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	119戸
専有面積	19.35m² ～ 90.36m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	東和警備保障
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立松上小学校

中学校

区立新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ新小岩	1989	119戸	68.7万	1,700万
ファースト西新小岩マンション	1981	20戸	27.8万	1,320万
パレステージ新小岩ファストコート	2016	33戸	98.9万	3,980万
グローリア初穂新小岩	1988	38戸	68.9万	1,380万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万
サンハイツ新小岩	1981	10戸	42.5万	880万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
トラスト新小岩	1990	39戸	87.6万	3,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

23件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	50.4万	63.6万	70.2万	62.2万	60.5万	68.2万	71.0万	68.7万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	68.69万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	73.59万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	68.5万/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	60.61万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	68.27万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	1,880万	75.97万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	67.88万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	68.69万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	55.79万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	69.92万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,298万	52.47万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	74.64万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	47.7万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	47.7万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	55.79万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,080万	45.16万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,250万	50.51万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	90㎡〜	4,080万	45.16万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	59.05万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.84万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.48万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	59.05万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.84万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	55.12万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.52万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.84万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	55.12万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,080万	43.66万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	900万	45.53万/㎡
2015年5月	高層	1K	15㎡〜	950万	48.06万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	60.47万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	880万	41.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（195件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額67,289円。1Kなら月額67,289円が相場です。

ワンルーム

67,333円

59,000〜85,000円

1K

67,289円

52,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

194件

8〜10万

1件

全 195 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,119円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,951円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,828円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,434円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,949円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	2,938円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,627円/㎡
2024年9月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	3,070円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,237円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,023円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,259円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,789円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,870円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,354円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,788円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,789円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	61,000円	3,086円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,399円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,951円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,187円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,023円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,929円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,136円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,030円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,026円/㎡

他 165 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。