サンハイツ新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目27-5 | 築45年 | 10戸
賃料の推移
7万6万5万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の47%・14件）で、平均2,741万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,002万円、1Rは平均1,279万円です。
２ＤＫ
2,741万
14件
１ＬＤＫ
2,065万
4件
３ＤＫ
2,365万
2件
２ＬＤＫ
3,002万
6件
１ＤＫ
1,690万
2件
1R
1,279万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 14件 | 2,741万 | 1,286万 | 3,730万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,065万 | 424万 | 3,212万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,365万 | 1,964万 | 2,766万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,002万 | 2,231万 | 3,688万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,690万 | 1,337万 | 2,043万 |
| 1R | 2件 | 1,279万 | 1,210万 | 1,348万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 20.73m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ新小岩 | 1981 | 10戸 | 42.5万 | 880万 |
| ハイマートヒルズ | 2023 | - | - | - |
| ウィルローズ新小岩 | 2012 | 43戸 | 84.2万 | 4,880万 |
| ナイスシティアリーナ新小岩 | 2006 | 56戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| リリーベル新小岩駅前 | 2003 | 51戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| シティハイツ新小岩 | 1989 | 119戸 | 68.7万 | 1,700万 |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
| ベル・メゾン | 1990 | 10戸 | - | - |
| プラウド新小岩 | 2006 | 221戸 | 105.9万 | 7,980万 |
| ファースト西新小岩マンション | 1981 | 20戸 | 27.8万 | 1,320万 |
| トラスト新小岩 | 1990 | 39戸 | 87.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 42.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額63,600円。1Kなら月額63,600円が相場です。
ワンルーム
66,000〜67,000円
66,500円
1K
60,000〜65,000円
63,600円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。