ウィルローズ新小岩
東京都葛飾区新小岩1丁目24-4 | 築14年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.6万/㎡から2023年は84.2万/㎡へ、10年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.2万円/㎡
レンジ
93.1〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.766
補正係数 ×1.766
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均6,351万円です。2LDKが最も高く平均6,351万円、1LDKは平均5,220万円です。
1LDK
5,220万
2件
2LDK
6,351万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,220万 | 5,220万 | 5,220万 |
| 2LDK | 13件 | 6,351万 | 5,117万 | 7,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（70.4万円）と比べて1.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
70.4万/㎡
4-7階
9件
75.9万/㎡
8階以上
4件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立小松南小学校
中学校
区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ新小岩 | 2012 | 43戸 | 84.2万 | 4,880万 |
| ハイマートヒルズ | 2023 | - | - | - |
| リリーベル新小岩駅前 | 2003 | 51戸 | 59.7万 | 5,980万 |
| ナイスシティアリーナ新小岩 | 2006 | 56戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| トーアファンシービル | 1979 | 19戸 | 60.8万 | 2,550万 |
| サンハイツ新小岩 | 1981 | 10戸 | 42.5万 | 880万 |
| ベル・メゾン | 1990 | 10戸 | - | - |
| シティハイツ新小岩 | 1989 | 119戸 | 68.7万 | 1,700万 |
| エクシア新小岩 | 2005 | 53戸 | 99.6万 | 7,480万 |
| ブランズ新小岩 | 2014 | 99戸 | 113.7万 | 6,480万 |
| ファースト西新小岩マンション | 1981 | 20戸 | 27.8万 | 1,320万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.6万 | 75.8万 | 73.5万 | - | 70.4万 | 70.4万 | - | 84.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 65.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 65.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 69.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。
2LDK
145,000〜160,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。