エクシア新小岩

東京都葛飾区新小岩1丁目49-7 | 築21年 | 53戸

推定相場

エクシア新小岩

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、16年間で89.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は167,600〜161,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均5,255万円です。3LDKが最も高く平均6,246万円、2LDKは平均5,255万円です。

2LDK

8件

5,255万

3LDK

6件

6,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,255万	4,830万	5,760万
3LDK	6件	6,246万	5,198万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（51.6万円）と比べて19.4万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.6万/㎡

2件

4-7階

68.8万/㎡

6件

8階以上

71万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩1丁目49-7
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	56.80m² ～ 75.12m²
分譲会社	藤和不動産双日エス・ディー・マネジメント
施工会社	南海辰村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩2分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクシア新小岩	2005	53戸	99.6万	7,480万
サンシティ新小岩	1981	26戸	77.4万	4,180万
パシフィック新小岩	1981	47戸	75.6万	3,990万
ソフトタウン新小岩	1984	85戸	96.1万	4,280万
ブランズ新小岩	2014	99戸	113.7万	6,480万
ライオンズシティ新小岩	1997	45戸	82.8万	5,280万
エストゥルース新小岩	2019	76戸	-	-
エスポワール新小岩	1988	52戸	48.5万	890万
メイツ新小岩	1998	48戸	67.3万	4,490万
トーアファンシービル	1979	19戸	60.8万	2,550万
ミオカステーロ新小岩	2005	45戸	97.6万	6,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2016	2017	2018	2019	2023	2025
3LDK	52.5万	56.7万	54.3万	56.2万	-	-	-	99.6万
2LDK	-	50.7万	64.6万	-	64.4万	67.7万	86.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.58万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.16万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.66万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.16万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.38万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.08万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.41万/㎡
2018年7月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	66.16万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.19万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,670万	64.62万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.31万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.33万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.71万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,260万	56.71万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額150,875円。3LDKなら月額175,333円が相場です。

2LDK

150,875円

130,000〜195,000円

3LDK

175,333円

158,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,306円/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,905円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,625円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,450円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,430円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,520円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,275円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,596円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,538円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,369円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。