ライオンズシティ新小岩

東京都葛飾区新小岩2丁目8-7 | 築29年 | 45戸

推定相場

ライオンズシティ新小岩

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、15年間で64.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2021年には125,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均5,251万円です。3LDKが最も高く平均5,251万円、1DKは平均3,522万円です。

1DK

11件

3,522万

3LDK

31件

5,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	3,522万	2,471万	5,935万
3LDK	31件	5,251万	4,185万	6,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（54.7万円）と比べて1.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.7万/㎡

16件

4-7階

70.3万/㎡

10件

8階以上

56.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩2丁目8-7
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	34.08m² ～ 67.35m²
分譲会社	大京三信住宅
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ新小岩	1997	45戸	82.8万	5,280万
エストゥルース新小岩	2019	76戸	-	-
パシフィック新小岩	1981	47戸	75.6万	3,990万
ミオカステーロ新小岩	2005	45戸	97.6万	6,480万
エスポワール新小岩	1988	52戸	48.5万	890万
アルテシモパッソ	2007	33戸	70.2万	1,600万
ソフトタウン新小岩	1984	85戸	96.1万	4,280万
ルフレプレミアム新小岩	2023	44戸	142.7万	3,230万
サンシティ新小岩	1981	26戸	77.4万	4,180万
エクシア新小岩	2005	53戸	99.6万	7,480万
アルファスクエア新小岩	2002	15戸	76.5万	5,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	55.6万	54.6万	-	-	75.6万	70.5万	82.8万
1DK	69.8万	69.0万	-	60.3万	72.8万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.78万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.55万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.83万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.42万/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	72.77万/㎡
2020年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,080万	61.04万/㎡
2020年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,080万	61.04万/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,000万	58.69万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.56万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.24万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.64万/㎡
2018年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,350万	68.96万/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,380万	69.84万/㎡
2016年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	75.71万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,450万	54.09万/㎡
2016年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	75.71万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,450万	54.09万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.56万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.13万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,500万	102.7万/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,500万	102.7万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.42万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.13万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.99万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.42万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.72万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.65万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.29万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.97万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.13万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.56万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.99万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.56万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.42万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.56万/㎡
2009年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,580万	46.37万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額103,000円。

1DK

103,000円

100,000〜110,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,081円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,428円/㎡
2020年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,228円/㎡
2016年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,934円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,318円/㎡
2014年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,934円/㎡
2014年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。