ミオカステーロ新小岩

東京都葛飾区新小岩2丁目2-24 | 築21年 | 45戸

推定相場

ミオカステーロ新小岩

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2026年は97.6万/㎡へ、17年間で81.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・11件）で、平均5,773万円です。4LDKが最も高く平均6,830万円、1SLDKは平均4,944万円です。

1SLDK

11件

4,944万

2LDK

11件

5,773万

2SLDK

6件

5,695万

3LDK

6件

5,920万

4LDK

10件

6,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	11件	4,944万	4,098万	6,480万
2LDK	11件	5,773万	4,354万	7,168万
2SLDK	6件	5,695万	4,957万	6,410万
3LDK	6件	5,920万	5,557万	6,913万
4LDK	10件	6,830万	5,906万	7,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（59.8万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.8万/㎡

13件

4-7階

65.1万/㎡

16件

8階以上

60.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩2丁目2-24
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	57.38m² ～ 77.89m²
分譲会社	山田建設盟和産業
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ新小岩	2005	45戸	97.6万	6,480万
ルフレプレミアム新小岩	2023	44戸	142.7万	3,230万
エスポワール新小岩	1988	52戸	48.5万	890万
アルテシモパッソ	2007	33戸	70.2万	1,600万
エストゥルース新小岩	2019	76戸	-	-
ライオンズシティ新小岩	1997	45戸	82.8万	5,280万
ソフトタウン新小岩	1984	85戸	96.1万	4,280万
パシフィック新小岩	1981	47戸	75.6万	3,990万
サンシティ新小岩	1981	26戸	77.4万	4,180万
東京デュオシティウエスト	2005	129戸	54.2万	4,080万
ブランズ新小岩	2014	99戸	113.7万	6,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	62.4万	-	-	78.1万	64.1万	-	85.0万	97.6万
2LDK	-	63.0万	60.0万	-	-	85.0万	-	-
4LDK	-	-	-	76.9万	80.2万	-	-	-
3LDK	-	58.4万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	6,480万	97.62万/㎡
2025年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,880万	85.05万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	85.05万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	6,280万	80.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	6,480万	83.2万/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	64.14万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,980万	76.78万/㎡
2022年2月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	78.08万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,990万	76.91万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,990万	76.91万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.96万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,600万	59.06万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.98万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,500万	57.78万/㎡
2019年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	62.4万/㎡
2019年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	62.4万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,790万	61.5万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,500万	57.78万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.44万/㎡
2017年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	65.88万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.94万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.52万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,300万	58.09万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.55万/㎡
2016年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.94万/㎡
2016年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	55.43万/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.43万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.45万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.52万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.52万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,300万	58.09万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.95万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,130万	53.03万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.46万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.43万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	55.43万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.44万/㎡
2014年10月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,180万	55.43万/㎡
2013年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.97万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,350万	55.85万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,140万	53.16万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,550万	47.96万/㎡
2010年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,970万	51.77万/㎡
2009年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額174,000円。2SLDKなら月額174,000円が相場です。

1SLDK

131,500円

128,000〜135,000円

2SLDK

174,000円

170,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,296円/㎡
2016年5月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	128,000円	2,231円/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	178,000円	2,405円/㎡
2016年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。