エスポワール新小岩

東京都葛飾区新小岩2丁目1-18 | 築38年 | 52戸

推定相場

エスポワール新小岩

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2024年は48.5万/㎡へ、11年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

27万20万13万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,750円から2025年には67,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・9件）で、平均1,137万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,539万円、１Ｒは平均1,022万円です。

１Ｒ

7件

1,022万

３ＬＤＫ

4件

3,539万

１Ｋ

9件

1,137万

２ＤＫ

2件

1,932万

１ＤＫ

3件

1,311万

7件

1,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	7件	1,022万	509万	1,300万
３ＬＤＫ	4件	3,539万	2,567万	4,000万
１Ｋ	9件	1,137万	800万	1,350万
２ＤＫ	2件	1,932万	1,181万	2,683万
１ＤＫ	3件	1,311万	1,112万	1,485万
1K	7件	1,390万	912万	1,662万

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩2丁目1-18
築年月	1988年6月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	52戸
専有面積	17.82m² ～ 37.00m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール新小岩	1988	52戸	48.5万	890万
ミオカステーロ新小岩	2005	45戸	97.6万	6,480万
ソフトタウン新小岩	1984	85戸	96.1万	4,280万
ルフレプレミアム新小岩	2023	44戸	142.7万	3,230万
パシフィック新小岩	1981	47戸	75.6万	3,990万
エストゥルース新小岩	2019	76戸	-	-
ライオンズシティ新小岩	1997	45戸	82.8万	5,280万
サンシティ新小岩	1981	26戸	77.4万	4,180万
アルテシモパッソ	2007	33戸	70.2万	1,600万
ブランズ新小岩	2014	99戸	113.7万	6,480万
東京デュオシティウエスト	2005	129戸	54.2万	4,080万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2024
1K	45.7万	46.2万	49.5万	-	-	42.9万	48.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	890万	48.51万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	850万	42.91万/㎡
2017年6月	1〜2階	2DK	35㎡〜	1,580万	42.71万/㎡
2016年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	850万	42.91万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	49.48万/㎡
2014年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	42.91万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	49.48万/㎡
2013年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	49.48万/㎡
2013年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	830万	41.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額59,717円。2SLDKなら月額240,000円が相場です。

ワンルーム

58,034円

50,000〜67,000円

59,500円

54,000〜65,000円

59,717円

52,000〜67,000円

1DK

59,667円

58,000〜62,000円

2DK

92,250円

90,000〜99,000円

2SLDK

240,000円

240,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

90件

8〜10万

9件

20〜30万

6件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,384円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,384円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,271円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	3,127円/㎡
2024年3月	9〜10階	2SLDK	90㎡〜	240,000円	2,660円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	3,102円/㎡
2024年2月	3〜4階	1DK	15㎡〜	58,000円	3,156円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	59,000円	3,210円/㎡
2023年9月	9〜10階	2SLDK	90㎡〜	240,000円	2,660円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,281円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,029円/㎡
2023年8月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	15㎡〜	58,000円	3,156円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,264円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,243円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,648円/㎡
2023年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,421円/㎡
2023年3月	9〜10階	2SLDK	90㎡〜	240,000円	2,660円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,190円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	3,102円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,300円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,842円/㎡
2023年1月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,586円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,243円/㎡
2023年11月	7〜8階	2DK	35㎡〜	93,000円	2,487円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	55,000円	2,776円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	60,000円	3,158円/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	35㎡〜	93,000円	2,487円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	55,000円	2,776円/㎡
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,130円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。