エストゥルース新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目5-13 | 築7年 | 76戸
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の75,114円から2025年には88,158円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均6,414万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,576万円、１Ｋは平均2,926万円です。
３ＬＤＫ
7,576万
5件
１Ｋ
2,926万
5件
２ＬＤＫ
6,414万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,576万 | 6,351万 | 8,400万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,926万 | 2,674万 | 3,073万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,414万 | 5,839万 | 6,883万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 分譲会社 | エストゥルース 新日本建物 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立小松南小学校
中学校
葛飾区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストゥルース新小岩 | 2019 | 76戸 | - | - |
| ライオンズシティ新小岩 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,280万 |
| パシフィック新小岩 | 1981 | 47戸 | 75.6万 | 3,990万 |
| ミオカステーロ新小岩 | 2005 | 45戸 | 97.6万 | 6,480万 |
| アルテシモパッソ | 2007 | 33戸 | 70.2万 | 1,600万 |
| エスポワール新小岩 | 1988 | 52戸 | 48.5万 | 890万 |
| ルフレプレミアム新小岩 | 2023 | 44戸 | 142.7万 | 3,230万 |
| ソフトタウン新小岩 | 1984 | 85戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| サンシティ新小岩 | 1981 | 26戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| シティテラス新小岩 | 2022 | - | - | - |
| ベグレッタトーレ | 2016 | - | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額78,565円。1DKなら月額115,333円が相場です。
1K
70,500〜90,000円
78,565円
1DK
100,000〜123,000円
115,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
33件
10〜15万
3件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。