サンシティ新小岩

東京都葛飾区新小岩2丁目7-4 | 築45年 | 26戸

推定相場

サンシティ新小岩

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201520162017201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の92,250円から2022年には113,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.9万円/㎡

レンジ

62.0〜75.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.067

代表面積 46.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の37%・14件）で、平均2,741万円です。2LDKが最も高く平均4,587万円、１ＤＫは平均1,690万円です。

２ＤＫ

14件

2,741万

１ＬＤＫ

4件

2,065万

３ＤＫ

2件

2,365万

２ＬＤＫ

6件

3,002万

１ＤＫ

2件

1,690万

5件

2,664万

2LDK

2件

4,587万

3DK

3件

4,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	14件	2,741万	1,286万	3,730万
１ＬＤＫ	4件	2,065万	424万	3,212万
３ＤＫ	2件	2,365万	1,964万	2,766万
２ＬＤＫ	6件	3,002万	2,231万	3,688万
１ＤＫ	2件	1,690万	1,337万	2,043万
1R	5件	2,664万	2,338万	3,200万
2LDK	2件	4,587万	4,174万	4,999万
3DK	3件	4,368万	4,180万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（55.1万円）と比べて12.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.1万/㎡

9件

4-7階

67.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩2丁目7-4
築年月	1981-11（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	42.78m² ～ 54.03m²
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩2分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ新小岩	1981	26戸	77.4万	4,180万
エクシア新小岩	2005	53戸	99.6万	7,480万
パシフィック新小岩	1981	47戸	75.6万	3,990万
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス	2005	-	-	-
ソフトタウン新小岩	1984	85戸	96.1万	4,280万
ブランズ新小岩	2014	99戸	113.7万	6,480万
ライオンズシティ新小岩	1997	45戸	82.8万	5,280万
エストゥルース新小岩	2019	76戸	-	-
エスポワール新小岩	1988	52戸	48.5万	890万
シティテラス新小岩	2022	-	-	-
ベグレッタトーレ	2016	-	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2026
3DK	-	-	-	-	61.1万	82.0万
2LDK	-	-	-	58.9万	-	92.5万
1R	44.4万	39.7万	43.3万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	4,180万	77.37万/㎡
2026年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,999万	92.53万/㎡
2026年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	4,680万	86.62万/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,000万	42.95万/㎡
2019年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	3,300万	61.08万/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,880万	41.85万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.86万/㎡
2017年1月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,850万	43.25万/㎡
2016年9月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,700万	39.74万/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,700万	39.74万/㎡
2015年3月	1〜2階	1R	40㎡〜	2,000万	46.76万/㎡
2015年10月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,800万	42.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額94,222円。2LDKなら月額121,750円が相場です。

1LDK

120,333円

118,000〜125,000円

2DK

94,222円

87,000〜108,000円

2LDK

121,750円

118,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,277円/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,369円/㎡
2022年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,956円/㎡
2020年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,458円/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,604円/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,956円/㎡
2018年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2018年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,458円/㎡
2017年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,333円/㎡
2017年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	108,000円	2,400円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,622円/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,360円/㎡
2016年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,147円/㎡
2016年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	87,000円	1,965円/㎡
2016年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	87,000円	1,933円/㎡
2016年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。