ブランズ新小岩

東京都葛飾区新小岩2丁目1-3 | 築12年 | 99戸

推定相場

ブランズ新小岩

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の75万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、9年間で51.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

201420152017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は183,167〜182,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均6,732万円です。3LDKが最も高く平均6,732万円、2LDKは平均6,609万円です。

2LDK

7件

6,609万

3LDK

18件

6,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,609万	5,374万	7,486万
3LDK	18件	6,732万	5,723万	8,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.0万円で、1-5階（70.0万円）と比べて17.0万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

70万/㎡

12件

6-10階

81.3万/㎡

4件

11-20階

87万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩2丁目1-3
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	99戸
専有面積	56.99m² ～ 75.78m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩2分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ新小岩	2014	99戸	113.7万	6,480万
ソフトタウン新小岩	1984	85戸	96.1万	4,280万
サンシティ新小岩	1981	26戸	77.4万	4,180万
トラスト新小岩	1990	39戸	87.6万	3,980万
エクシア新小岩	2005	53戸	99.6万	7,480万
パシフィック新小岩	1981	47戸	75.6万	3,990万
エスポワール新小岩	1988	52戸	48.5万	890万
ファースト西新小岩マンション	1981	20戸	27.8万	1,320万
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万
ミオカステーロ新小岩	2005	45戸	97.6万	6,480万
ライオンズシティ新小岩	1997	45戸	82.8万	5,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	73.3万	85.2万	89.6万	96.2万	113.7万
3LDK	75.0万	67.0万	66.1万	75.5万	76.8万	79.5万	85.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.71万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.16万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,700万	85.84万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	6,100万	91.86万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.51万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,800万	87.34万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.32万/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.98万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.32万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.07万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.92万/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.41万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.6万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.07万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.85万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.35万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.43万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,360万	66.08万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.44万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.76万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,840万	75.94万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.72万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.72万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.41万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額182,750円。

3LDK

182,750円

164,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,588円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,138円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,778円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	164,000円	2,573円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,824円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,588円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,778円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,793円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,315円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,824円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,421円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,579円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。