新小岩の土地相場
東京都葛飾区新小岩 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区新小岩の土地相場は坪単価31万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.6%。
推定相場
新小岩の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,190,458円/坪
推定総額
2,976万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が508,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価197万円で最も高く、長方形（143万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.7/坪
31.1/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,770
取引実績
52件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万149万102万55万8万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2024年は坪134万円へ、16年間で+32.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2024年第2四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2023年第4四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2022年第3四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2022年第1四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2020年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2020年第3四半期
9,000円
76坪〜（250㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
新小岩は葛飾区内28地区中8位（上位71%）。
坪単価102.7/坪。
1つ上の青戸とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 149.0/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 新小岩 200m |
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 45.0/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所 | 新小岩 630m |
| 葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 39.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 710m |
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）