亀有の土地相場
東京都葛飾区亀有 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が817,385円高くなります。
4m未満
14件
251万/坪
4〜6m
33件
254万/坪
6〜8m
28件
333万/坪
8m以上
23件
290万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価413万円で最も高く、不整形（228万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
3件
413万/坪
台形
3件
350万/坪
長方形
25件
296万/坪
ほぼ長方形
38件
294万/坪
ほぼ台形
9件
269万/坪
袋地等
3件
266万/坪
ほぼ整形
5件
240万/坪
不整形
13件
228万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（266万/坪）は北道路（273万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
4件
342万/坪
北西
4件
324万/坪
東
20件
320万/坪
北東
5件
286万/坪
西
17件
285万/坪
北
22件
273万/坪
南
22件
266万/坪
南西
5件
213万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
9件
平均坪単価
111.7/坪
33.8/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
4,198
取引実績
99件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2025年第1四半期
8,000円
73坪〜（240㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
5,600円
42坪〜（140㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
7,700円
67坪〜（220㎡〜）
115.7/坪
2024年第2四半期
4,300円
41坪〜（135㎡〜）
105.3/坪
2024年第1四半期
5,700円
35坪〜（115㎡〜）
163.9/坪
2023年第3四半期
9,500円
57坪〜（190㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
亀有は葛飾区内28地区中2位（上位93%）。
坪単価111.7/坪。
1つ上の東新小岩とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
亀有周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区亀有３丁目６４３番２ | 70.5/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 230m |
| 葛飾区亀有５丁目８６番１ | 64.8/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 220m |
| 葛飾区亀有２丁目１３３番２ | 40.5/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 620m |
| 葛飾区亀有２丁目１８４番２ | 35.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 亀有 930m |
| 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 34.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 亀有 1100m |
| 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 33.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 亀有 1400m |
| 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 33.1/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | お花茶屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）