細田の土地相場
東京都葛飾区細田 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区細田の土地相場は坪単価31万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.0%。
推定相場
細田の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
978,720円/坪
推定総額
2,936万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が377,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ長方形（152万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.7/坪
30.8/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
3,914
取引実績
90件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万151万111万71万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪90万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2024年第4四半期
9,100円
60坪〜（200㎡〜）
150.4/坪
2024年第1四半期
7,700円
67坪〜（220㎡〜）
115.7/坪
2024年第1四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2023年第4四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
10,000円
145坪〜（480㎡〜）
68.9/坪
2023年第3四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2023年第3四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
細田は葛飾区内28地区中9位（上位68%）。
坪単価101.7/坪。
1つ上の新小岩とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
細田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区細田５丁目３５５番２ | 32.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小岩 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）