堀切の土地相場
東京都葛飾区堀切 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が499,636円高くなります。
4m未満
26件
205万/坪
4〜6m
75件
215万/坪
6〜8m
44件
237万/坪
8m以上
39件
255万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価267万円で最も高く、袋地等（190万円）と比べて40%の差があります。
台形
9件
267万/坪
ほぼ正方形
12件
246万/坪
ほぼ整形
7件
244万/坪
ほぼ長方形
61件
233万/坪
ほぼ台形
19件
220万/坪
不整形
27件
218万/坪
長方形
45件
218万/坪
袋地等
3件
190万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（238万/坪）は北道路（214万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北東
25件
253万/坪
南西
21件
247万/坪
南
26件
238万/坪
東
15件
238万/坪
西
22件
229万/坪
北西
18件
215万/坪
北
36件
214万/坪
南東
21件
190万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
12件
店舗
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
88.1/坪
26.7/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,162
取引実績
184件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+62.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2024年第4四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2024年第1四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
18,000円
106坪〜（350㎡〜）
170.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
堀切は葛飾区内28地区中21位（上位25%）。
坪単価88.1/坪。
1つ上の東金町とは0%の差。
最寄り駅の相場
堀切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区堀切４丁目３７８番１ | 48.7/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 堀切菖蒲園 100m |
| 葛飾区堀切２丁目６８番２０ | 38.8/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 堀切菖蒲園 660m |
| 葛飾区堀切８丁目１６４番２３ | 36.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 綾瀬 1000m |
| 葛飾区堀切４丁目６０番６ | 32.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堀切菖蒲園 310m |
| 葛飾区堀切２丁目３６番２６ | 30.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 堀切菖蒲園 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）