東堀切の土地相場
東京都葛飾区東堀切 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が888,582円高くなります。
4m未満
8件
167万/坪
4〜6m
18件
196万/坪
6〜8m
16件
255万/坪
8m以上
19件
256万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価323万円で最も高く、ほぼ正方形（163万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ整形
3件
323万/坪
長方形
13件
246万/坪
ほぼ長方形
22件
224万/坪
不整形
9件
210万/坪
台形
5件
205万/坪
ほぼ台形
6件
197万/坪
ほぼ正方形
3件
163万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（257万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
北東
3件
290万/坪
南東
8件
265万/坪
南
15件
257万/坪
西
5件
239万/坪
南西
5件
233万/坪
北西
4件
188万/坪
東
10件
183万/坪
北
11件
182万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
平均坪単価
86.1/坪
26.1/㎡
前年比 ▲82.8%
平均価格
3,785
取引実績
62件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪85万円から2025年は坪127万円へ、16年間で+48.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700円
53坪〜（175㎡〜）
126.6/坪
2024年第3四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2024年第2四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2024年第2四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2023年第4四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2023年第3四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2022年第3四半期
6,100円
67坪〜（220㎡〜）
91.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
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東堀切は葛飾区内28地区中23位（上位18%）。
坪単価86.1/坪。
1つ上の東四つ木とは1%の差。