東堀切の一戸建て相場
東京都葛飾区東堀切 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,697。木造（4,833）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,697
木造
149件
4,833
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
2,601
80〜100㎡
84件
4,706
100〜120㎡
30件
5,247
120〜150㎡
8件
5,699
150㎡以上
14件
11,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,156
4〜6m
77件
4,809
6〜8m
43件
5,134
8m以上
26件
6,572
平均㎡単価
52.1
前年比 ▲8.2%
平均価格
4,280
取引実績
162件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
59万
58万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
48
築11-15年
50
築16-20年
48
築21-25年
45
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
4件
４ＬＤＫ
3,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
３ＤＫ
1,867
3件
２ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
４ＤＫ
2,400
1件
３Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・６ＤＫ
49.1
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4
2025年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・３ＤＫ
42.2
2025年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
58.2
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
650円
60㎡〜
・３Ｋ
10.8
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
61.4
2025年第1四半期
5,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
72.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東堀切は葛飾区内28地区中7位（上位75%）。
単価52.1。
1つ上の白鳥とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）