青戸の一戸建て相場
東京都葛飾区青戸 | 366件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
青戸の一戸建て
326件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,098万円
うち土地分
16,492万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,020。木造（5,244）との差は549%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.7
前年比 ▲3.8%
平均価格
5,416
取引実績
366件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
53万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
52
築11-15年
57
築16-20年
59
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,007
14件
３ＬＤＫ
4,729
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,960
5件
２ＬＤＫ
5,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,850
4件
３Ｋ
2,050
4件
３ＤＫ
1,913
4件
４ＤＫ
4,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・３Ｋ
36.4
2025年第2四半期
4,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.0
2025年第2四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2025年第2四半期
5,200円
55㎡〜
94.5
2025年第2四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2025年第2四半期
22,000円
490㎡〜
44.9
2025年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
49.2
2025年第1四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
2025年第1四半期
4,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
95.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
青戸は葛飾区内28地区中1位（上位96%）。
単価53.7。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
青戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区青戸１丁目６１番１ | 42.1/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 青砥 350m |
| 葛飾区青戸５丁目１４９番４ | 40.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 青砥 360m |
| 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外 | 37.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 青砥 1100m |
| 葛飾区青戸４丁目１１２５番８ | 36.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 青砥 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）