青戸のマンション相場
東京都葛飾区青戸 | 638件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.7万円に対し、築50年は35.6万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
92件
111.7万/㎡
築5年
105件
84.3万/㎡
築10年
76件
75.6万/㎡
築15年
66件
68.9万/㎡
築20年
61件
64.1万/㎡
築25年
60件
66.6万/㎡
築30年
67件
47.6万/㎡
築35年
41件
41.3万/㎡
築40年
37件
41.7万/㎡
築45年
20件
42.8万/㎡
築50年
4件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（292件）。４ＬＤＫの平均価格は5,178円。
１ＬＤＫ
20件
2,335円
３ＬＤＫ
292件
4,684円
１Ｋ
83件
2,068円
２ＬＤＫ
105件
3,925円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,629円
１Ｒ
12件
1,097円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
4,604円
４ＬＤＫ
23件
5,178円
平均㎡単価
51.0
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,652
取引実績
638件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.2万円から2025年は㎡62.0万円へ、17年間で+76.1%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
61
築11-15年
55
築16-20年
49
築21-25年
47
築26-30年
45
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,292
292件
２ＬＤＫ
2,768
105件
１Ｋ
1,627
83件
２ＤＫ
1,228
30件
４ＬＤＫ
3,522
23件
１ＬＤＫ
1,719
20件
１ＤＫ
905
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,286
14件
１Ｒ
787
12件
３ＤＫ
1,535
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
2,000円
40㎡〜
・２Ｋ
50.0
2025年第4四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青戸のマンション一覧（50棟）
ザ・パークハウス青砥
築13年
| 20階建
| 528戸
6,280万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買128件
サンパレス青戸
築51年
| 9階建
| 84戸
1,999万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買101件
ライオンズマンション葛飾青戸
築26年
| 地下1階付14階建
| 77戸
4,798万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買69件
レーベンリヴァーレリバースイート
築17年
| 14階建
| 121戸
4,480万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買66件
エム・ブランド亀有
築18年
| 9階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買61件
青戸ローヤルコーポ
築47年
| 6階建
| 60戸
2,080万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買55件
青戸ビューハイツ
築51年
| 8階建
| 79戸
3,180万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買47件
スカイコート青戸
築38年
| 4階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買46件
青戸第２ローヤルコーポ
築46年
| 9階建
| 79戸
4,480万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買44件
青戸パークホームズ
築34年
| 11階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買43件
レガリアシティ青戸プライムコート
築21年
| 11階建
| 29戸
4,080万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買41件
エンゼルハイム青戸第３
築39年
| 5階建
| 23戸
1,680万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買39件
レーベンハイム青砥クレフォート
築20年
| 12階建
| 35戸
4,580万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買36件
グランシティ青砥ユーロレジデンス
築18年
| 8階建
| 61戸
5,280万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買36件
シーズガーデン青砥
築23年
| 12階建
| 34戸
4,490万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買33件
サンクレイドル青砥ファルカロビオ
築18年
| 8階建
| 48戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買32件
亀有リバーサイドダイヤモンドパレス
築46年
| 9階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買32件
御殿山デュープレックス葛西城本丸
築27年
| 13階建
| 74戸
4,998万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンタウン青戸一番街
築33年
| 6階建
| 107戸
5,880万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション青戸第２
築39年
| 5階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買29件
青戸三鈴コーポ
築49年
| 7階建
| 26戸
980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買28件
アイコンチェルト葛飾青砥
築16年
| 8階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルググランデ青戸
築34年
| 地下1階付7階建
| 39戸
4,180万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンドール青戸
築42年
| 8階建
| 15戸
2,199万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ニックアーバンハイム青砥
築38年
| 7階建
| 34戸
2,690万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルハイム青戸
築44年
| 5階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買17件
レーヴ東京イーストフェルクルール
築12年
| 7階建
| 25戸
2,000万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション青戸平和公園
築32年
| 8階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買16件
アイランドコート青戸
築14年
| 9階建
| 25戸
3,300万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルフール青砥
築11年
| 15階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ青砥
築36年
| 5階建
| 19戸
3,598万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズプラザ青戸
築34年
| 11階建
| 62戸
3,599万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買14件
D’クラディア青戸
築24年
| 7階建
| 36戸
4,470万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買13件
オーベル青砥
築18年
| 8階建
| 48戸
5,280万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ウインベルコーラス青砥
築35年
| 5階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ミオカステーロ青戸
築21年
| 9階建
| 25戸
4,180万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買11件
タイガースマンション青戸
築45年
| 地下1階付5階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア青砥
築6年
| 地下1階付14階建
| 36戸
6,490万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ルクシェール青砥
築9年
| 13階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買7件
タウンハイツ亀有１号棟
築52年
| 5階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ジェノヴィア青砥スカイガーデン
築4年
| 14階建
| 199戸
3,070万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買5件
青戸第３ローヤルコーポ
築44年
| 5階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ青砥セントラルスウィート
築21年
| 9階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンタウン青戸一番街６号棟
築33年
| 6階建
| 22戸
5,880万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買4件
オーベル青砥レジデンス
築2年
| 7階建
| 50戸
6,980万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エンゼルハイム青戸第２
築40年
| 7階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンタウン青戸一番街８号棟
築33年
| 6階建
| 64戸
3,999万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズ青砥レジデンス
築3年
| 8階建
| 53戸
6,500万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンドゥAOT
築38年
| 7階建
| 16戸
1,350万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・パークハウス青砥アーバンサイド・レジデンス
築13年
| 20階建
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
青戸は葛飾区内28地区中11位（上位61%）。
単価51.0。
1つ上の西新小岩とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
青戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区青戸１丁目６１番１ | 42.1/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 青砥 350m |
| 葛飾区青戸５丁目１４９番４ | 40.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 青砥 360m |
| 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外 | 37.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 青砥 1100m |
| 葛飾区青戸４丁目１１２５番８ | 36.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 青砥 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）