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ライオンズマンション青戸第２

東京都葛飾区青戸7丁目16-2 | 築39年 | 34戸

推定相場
ライオンズマンション青戸第２
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（56.7万円）より24.8%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2021年には68,750円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均2,567万円です。2SDKが最も高く平均3,341万円、1DKは平均1,133万円です。
1K
3件
1,552万
1DK
6件
1,133万
1LDK
2件
2,715万
2SDK
2件
3,341万
2LDK
9件
2,567万
3LDK
6件
3,141万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,552万 1,470万 1,593万
1DK 6件 1,133万 1,016万 1,280万
1LDK 2件 2,715万 2,715万 2,715万
2SDK 2件 3,341万 3,212万 3,469万
2LDK 9件 2,567万 2,299万 3,018万
3LDK 6件 3,141万 2,803万 3,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（38.0万円）と比べて6.2万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
38万/㎡
18件
3階以上
44.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区青戸7丁目16-2
築年月1987年6月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積25.65m² ～ 65.38m²
分譲会社大京観光
施工会社松栄建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩12分

学区情報

小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション青戸第２ 1987 34戸 42.7万 2,480万
エンゼルハイム青戸第２ 1986 27戸 60.3万 3,580万
ミオカステーロ青戸 2005 25戸 54.3万 4,180万
青戸パークホームズ 1992 32戸 52.4万 3,480万
青戸第２ローヤルコーポ 1980 79戸 78.4万 4,480万
シーズガーデン青砥 2003 34戸 58.8万 4,490万
オーベル青砥 2008 48戸 73.5万 5,280万
サンクレイドル青砥ファルカロビオ 2008 48戸 64.0万 4,480万
タイガースマンション青戸 1981 22戸 33.2万 1,580万
御殿山デュープレックス葛西城本丸 1999 74戸 67.5万 4,998万
レーヴ東京イーストフェルクルール 2014 25戸 76.8万 2,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - 47.3万 41.5万 41.1万
1DK 30.8万 - - - 34.1万 - 44.6万 -
3LDK 38.5万 48.2万 45.2万 45.6万 45.6万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.66万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,299万 39.55万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.94万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.66万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.66万/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,280万 44.57万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,299万 39.55万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 55㎡〜 2,650万 46.82万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 55㎡〜 2,650万 46.82万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,750万 47.3万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.58万/㎡
2023年12月 低層 1DK 25㎡〜 980万 34.13万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.58万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.19万/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 1,198万 41.72万/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 1,298万 45.2万/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 1,298万 45.2万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.16万/㎡
2019年9月 中層 2SDK 55㎡〜 2,698万 46.08万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.51万/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 790万 30.81万/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,380万 42.05万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.51万/㎡
2019年10月 中層 2SDK 55㎡〜 2,498万 42.67万/㎡
2018年1月 低層 1DK 25㎡〜 930万 35.61万/㎡
2015年1月 低層 1DK 25㎡〜 680万 26.52万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.9万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.62万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 650万 25.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額57,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
1K
52,000円
49,000〜54,000円
1DK
57,000円
55,000〜58,000円
3LDK
105,000円
105,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,855円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 57,000円 2,184円/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,222円/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,855円/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 49,000円 1,910円/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 54,000円 2,105円/㎡
2015年10月 低層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,221円/㎡
2014年11月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。