青戸の土地相場
東京都葛飾区青戸 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が361,199円高くなります。
4m未満
20件
259万/坪
4〜6m
35件
269万/坪
6〜8m
30件
295万/坪
8m以上
28件
271万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価314万円で最も高く、不整形（236万円）と比べて33%の差があります。
長方形
24件
314万/坪
ほぼ正方形
7件
304万/坪
ほぼ長方形
37件
279万/坪
台形
3件
269万/坪
ほぼ台形
17件
252万/坪
不整形
24件
236万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（266万/坪）は北道路（276万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
8件
304万/坪
南西
13件
285万/坪
東
16件
283万/坪
西
24件
278万/坪
北
10件
276万/坪
北東
5件
274万/坪
南
22件
266万/坪
北西
15件
249万/坪
接面道路無
3件
202万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
10件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
103.4/坪
31.3/㎡
平均価格
4,844
取引実績
116件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万139万92万45万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪131万円から2024年は坪39万円へ、16年間で70.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
281坪〜（930㎡〜）
39.1/坪
2023年第4四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2023年第2四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2023年第2四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2023年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第1四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2023年第1四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2022年第3四半期
6,600円
45坪〜（150㎡〜）
145.5/坪
2022年第3四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
青戸は葛飾区内28地区中7位（上位75%）。
坪単価103.4/坪。
1つ上の金町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
青戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区青戸１丁目６１番１ | 42.1/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 青砥 350m |
| 葛飾区青戸５丁目１４９番４ | 40.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 青砥 360m |
| 葛飾区青戸７丁目２４７７番３外 | 37.0/㎡ | +3.6% | 店舗 | 青砥 1100m |
| 葛飾区青戸４丁目１１２５番８ | 36.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 青砥 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）