立石の土地相場

東京都葛飾区立石 | 149件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

立石の土地

149件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,223,143円/坪

推定総額

3,058万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が857,972円高くなります。

4m未満

229万/坪

25件

4〜6m

274万/坪

41件

6〜8m

294万/坪

38件

8m以上

315万/坪

39件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価303万円で最も高く、ほぼ整形（198万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ正方形

303万/坪

5件

不整形

300万/坪

19件

ほぼ長方形

288万/坪

60件

ほぼ台形

286万/坪

9件

長方形

275万/坪

40件

袋地等

247万/坪

3件

台形

232万/坪

5件

ほぼ整形

198万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（258万/坪）は北道路（279万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

南西

312万/坪

6件

西

310万/坪

35件

南東

296万/坪

9件

東

282万/坪

30件

北

279万/坪

24件

南

258万/坪

18件

北東

250万/坪

8件

北西

249万/坪

13件

接面道路無

214万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

49件

その他

19件

店舗

4件

倉庫

2件

工場

1件

事務所

1件

葛飾区平均 - → 立石 111.0/坪(33.6/㎡) 葛飾区内 3位/28地区

平均坪単価

111.0/坪

33.6/㎡

前年比 ▲13.6%

平均価格

5,118

取引実績

149件

平均面積

45坪

148㎡

相場の動き

坪単価の推移

200万150万100万50万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪108万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,800円 50坪〜（165㎡〜） 76.1/坪

2025年第1四半期 1,600円 18坪〜（60㎡〜） 88.2/坪

2025年第1四半期 15,000円 94坪〜（310㎡〜） 160.0/坪

2024年第4四半期 1,300円 17坪〜（55㎡〜） 78.1/坪

2024年第4四半期 1,600円 15坪〜（50㎡〜） 105.8/坪

2024年第4四半期 650円 15坪〜（50㎡〜） 43.0/坪

2024年第4四半期 2,500円 23坪〜（75㎡〜） 110.2/坪

2024年第3四半期 2,500円 18坪〜（60㎡〜） 137.7/坪

2024年第2四半期 3,900円 29坪〜（95㎡〜） 135.7/坪

2024年第1四半期 930円 18坪〜（60㎡〜） 51.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	449,527	-
2016	456,893	-
2018	462,591	+2,034
2020	463,691	+721
2022	464,175	+2,018
2023	467,000	+2,347

所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の土地マップ

葛飾区内のエリアランキング

立石は葛飾区内28地区中3位（上位89%）。坪単価111.0/坪。 1つ上の亀有とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 東新小岩

113.0/坪

+2%

2 亀有

111.7/坪

+1%

3 立石 ◀

111.0/坪

―

4 お花茶屋

106.9/坪

-4%

5 西亀有

106.5/坪

-4%

6 金町

105.0/坪

-5%

7 青戸

103.4/坪

-7%

8 新小岩

102.7/坪

-7%

9 細田

101.7/坪

-8%

10 柴又

97.5/坪

-12%

中価格帯（11〜20位）

11 四つ木

96.7/坪

-13%

20 東金町

88.2/坪

-21%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 堀切

88.1/坪

-21%

28 西水元

48.7/坪

-56%

他 6 地区

最寄り駅の相場

立石周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区東立石４丁目８０番１	55.1/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	京成立石 220m
葛飾区立石５丁目３１５番５	35.0/㎡	+2.3%	住宅	京成立石 850m
葛飾区立石４丁目４１番１	34.5/㎡	+3.6%	住宅	京成立石 450m
葛飾区立石２丁目２６２番５０	34.4/㎡	+2.4%	住宅	京成立石 900m
葛飾区東立石４丁目１２７番５	33.2/㎡	+2.8%	住宅	京成立石 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

立石の他の不動産相場