立石の土地相場
東京都葛飾区立石 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区立石の土地相場は坪単価34万円（149件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.0%。
推定相場
立石の土地
149件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,223,818円/坪
推定総額
3,060万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が494,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価175万円で最も高く、ほぼ整形（114万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（149万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.0/坪
33.6/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
5,118
取引実績
149件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪108万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2024年第4四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
2024年第4四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2024年第2四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2024年第1四半期
930円
18坪〜（60㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
立石は葛飾区内28地区中3位（上位89%）。
坪単価111.0/坪。
1つ上の亀有とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区立石５丁目３１５番５ | 35.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 京成立石 850m |
| 葛飾区立石４丁目４１番１ | 34.5/㎡ | +3.6% | 住宅 | 京成立石 450m |
| 葛飾区立石２丁目２６２番５０ | 34.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 京成立石 900m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）