金町の土地相場
東京都葛飾区金町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区金町の土地相場は坪単価32万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.3%。
推定相場
金町の土地
97件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,198,316円/坪
推定総額
3,595万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が392,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価167万円で最も高く、袋地等（107万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（152万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.0/坪
31.8/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,928
取引実績
97件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2024年は坪131万円へ、16年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
2024年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2023年第3四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2023年第1四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
2022年第4四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2022年第2四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
金町は葛飾区内28地区中6位（上位79%）。
坪単価105.0/坪。
1つ上の西亀有とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区金町６丁目１６３４番１外 | 92.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 金町 |
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区金町５丁目１９２２番５１ | 35.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 300m |
| 葛飾区金町２丁目１２４９番３ | 34.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 金町 540m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）