金町の一戸建て相場
東京都葛飾区金町 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
金町の一戸建て
221件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,182万円
うち土地分
4,576万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,641。木造（5,678）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.8
前年比 ▼4.6%
平均価格
5,183
取引実績
242件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
44万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
53
築11-15年
48
築16-20年
39
築21-25年
46
築26-30年
35
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,620
10件
３ＬＤＫ
5,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
３ＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ
4,200
3件
５ＤＫ
6,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
３Ｋ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
83.6
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.6
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
3,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第1四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第1四半期
250円
35㎡〜
7.1
2025年第1四半期
12,000円
300㎡〜
40.0
2024年第4四半期
6,600円
120㎡〜
・５ＤＫ
55.0
2024年第3四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2024年第3四半期
840円
35㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
金町は葛飾区内28地区中18位（上位36%）。
単価47.8。
1つ上の四つ木とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区金町６丁目１６３４番１外 | 92.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 金町 |
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区金町５丁目１９２２番５１ | 35.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 300m |
| 葛飾区金町２丁目１２４９番３ | 34.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 金町 540m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）