宝町の一戸建て相場
東京都葛飾区宝町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宝町の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,354万円
うち土地分
11,748万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,786。木造（4,784）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.4
前年比 ▲28.3%
平均価格
4,947
取引実績
109件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
66万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
77
築11-15年
55
築16-20年
40
築21-25年
29
築26-30年
37
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,140
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
４ＬＤＫ
5,450
2件
３ＤＫ
1,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,600円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
6,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第3四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2025年第2四半期
4,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第1四半期
13,000円
330㎡〜
39.4
2024年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2024年第4四半期
5,600円
175㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
宝町は葛飾区内28地区中12位（上位57%）。
単価50.4。
1つ上の高砂とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区宝町１丁目２９番９ | 29.4/㎡ | +2.8% | 住宅,工場 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）