西亀有の一戸建て相場

東京都葛飾区西亀有 | 245件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西亀有の一戸建て

232件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,776万円

うち土地分

12,166万円

うち建物分

610万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,920。木造（5,315）との差は482%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,920

3件

鉄骨造

7,556

21件

木造

5,315

205件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,000

40件

80〜100㎡

5,152

90件

100〜120㎡

5,362

69件

120〜150㎡

6,080

9件

150㎡以上

15,902

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,488

4件

4〜6m

4,901

87件

6〜8m

7,795

103件

8m以上

5,714

40件

葛飾区平均 - → 西亀有 53.6 葛飾区内 1位/28地区

平均㎡単価

53.6

前年比 ▲25.6%

平均価格

5,054

取引実績

245件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

79万53万26万0

66万

68万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,950

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,960

5件

３ＤＫ

1,980

5件

３ＬＤＫ

4,350

4件

２ＬＤＫ

3,550

2件

４ＤＫ

3,450

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

12,000

1件

５Ｋ

3,100

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 40㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 95.0

2025年第4四半期 1,400円 40㎡〜・３ＤＫ 35.0

2025年第4四半期 6,700円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 55.8

2025年第4四半期 5,700円 65㎡〜・４ＬＤＫ 87.7

2025年第4四半期 4,200円 70㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 4,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 5,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.8

2025年第3四半期 3,000円 65㎡〜・３ＤＫ 46.2

2025年第2四半期 4,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 58.8

2025年第2四半期 4,600円 50㎡〜・３ＬＤＫ 92.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	449,527	-
2016	456,893	-
2018	462,591	+2,034
2020	463,691	+721
2022	464,175	+2,018
2023	467,000	+2,347

所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

西亀有は葛飾区内28地区中1位（上位96%）。単価53.6。

高価格帯（1〜10位）

1 西亀有 ◀

53.6

―

2 青戸

53.6

+0%

3 亀有

53.5

+0%

4 新小岩

53.3

-1%

5 小菅

52.8

-2%

6 白鳥

52.6

-2%

7 東堀切

52.1

-3%

8 立石

52.1

-3%

9 お花茶屋

51.8

-3%

10 東立石

51.5

-4%

中価格帯（11〜20位）

11 高砂

50.8

-5%

20 鎌倉

47.2

-12%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

45.9

-15%

28 西水元

28.0

-48%

他 6 地区

最寄り駅の相場

西亀有周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区西亀有３丁目９４番２	34.0/㎡	+2.4%	住宅	亀有 1100m
葛飾区西亀有１丁目１９番２２	33.5/㎡	+3.4%	住宅	亀有 1400m
葛飾区西亀有１丁目２番１	33.1/㎡	+3.1%	住宅,その他	お花茶屋 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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