西亀有のマンション相場
東京都葛飾区西亀有 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西亀有の中古マンション
125件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,040万円
㎡単価
59.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.6万円に対し、築40年は54.9万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,491円。
平均㎡単価
41.2
前年比 ▲44.9%
平均価格
1,758
取引実績
125件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡57.8万円へ、17年間で+119.3%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
77
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
36
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
941
31件
３ＬＤＫ
2,903
30件
２ＬＤＫ
1,684
18件
３ＤＫ
1,406
8件
１ＬＤＫ
2,064
7件
１Ｒ
497
7件
１ＤＫ
747
6件
２ＤＫ
1,338
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,860
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第2四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
910円
30㎡〜
・１ＤＫ
30.3
2025年第1四半期
910円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
36.4
2024年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
20㎡〜
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西亀有のマンション一覧（16棟）
レクセル綾瀬
築33年
| 6階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ソレイユ綾瀬
築35年
| 4階建
| 29戸
950万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション綾瀬第5
築36年
| 7階建
| 96戸
2,260万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンプラザ亀有
築42年
| 5階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ亀有２
築39年
| 6階建
| 16戸
2,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ソフトタウン亀有
築44年
| 5階建
| 56戸
3,699万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買25件
グリーンパーク南綾瀬５
築38年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買23件
モアステージ南綾瀬
築37年
| 5階建
| 21戸
2,250万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ウィンベルコーラス亀有
築36年
| 5階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンプラザ西亀有
築39年
| 4階建
| 30戸
620万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール第三綾瀬
築32年
| 4階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセレントシティ綾瀬３
築10年
| 6階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズ綾瀬グランフォート
築5年
| 7階建
| 44戸
6,780万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買5件
エストゥルース亀有
築5年
| 5階建
| 57戸
2,480万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アゼスト亀有２
築5年
| 5階建
| 47戸
売買0件
ローヤル綾瀬
築53年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
西亀有は葛飾区内28地区中21位（上位25%）。
単価41.2。
1つ上の白鳥とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
西亀有周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 34.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 亀有 1100m |
| 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 33.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 亀有 1400m |
| 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 33.1/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | お花茶屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）