エクセレントシティ綾瀬３
東京都葛飾区西亀有2丁目6-8 | 築10年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.6万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、8年間で68.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.6万円/㎡
レンジ
69.3〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 63.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・5件）で、平均5,308万円です。2LDKが最も高く平均5,705万円、2SLDKは平均5,308万円です。
2LDK
5,705万
3件
2SLDK
5,308万
5件
3LDK
5,558万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,705万 | 4,516万 | 6,980万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,308万 | 5,136万 | 5,498万 |
| 3LDK | 2件 | 5,558万 | 5,375万 | 5,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（69.5万円）と比べて5.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
4件
69.5万/㎡
4-7階
7件
75.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 36.15m² ～ 75.17m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
葛飾区立西亀有小学校
中学校
葛飾区立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ綾瀬３ | 2016 | 41戸 | 110.6万 | 6,980万 |
| メゾン綾瀬 | 2008 | 33戸 | - | - |
| リファイズ綾瀬 | 2008 | 33戸 | 83.7万 | 1,880万 |
| ローヤル綾瀬 | 1973 | 10戸 | - | - |
| リルシア綾瀬 | 2022 | 52戸 | - | - |
| エクセレントシティ綾瀬オアシスコート | 2013 | 43戸 | 103.3万 | 7,490万 |
| パークホームズ綾瀬2丁目 | 2007 | - | - | - |
| ソレイユ綾瀬 | 1991 | 29戸 | 44.3万 | 950万 |
| メイツ東綾瀬 | 2022 | - | - | - |
| 綾瀬ダイカンプラザ | 1981 | 29戸 | 42.9万 | 2,690万 |
| レオーネ綾瀬 | 2006 | 30戸 | 85.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.9万 | - | - | 69.3万 | - | 110.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 69.5万 | 78.0万 | - |
| 2SLDK | 63.3万 | 63.3万 | 67.9万 | 70.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,920万 | 77.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,995万 | 63.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,995万 | 63.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。