リファイズ綾瀬

東京都足立区綾瀬2丁目44-7 | 築18年 | 33戸

推定相場

リファイズ綾瀬

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の68.6万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,056〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均1,876万円です。1LDKが最も高く平均2,822万円、1Rは平均1,713万円です。

2件

1,713万

20件

1,876万

1LDK

2件

2,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,713万	1,609万	1,816万
1K	20件	1,876万	1,630万	2,194万
1LDK	2件	2,822万	2,765万	2,879万

階数別の㎡単価

1-3階

73.5万/㎡

11件

4-7階

72.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬2丁目44-7
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	22.43m² ～ 44.90m²
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リファイズ綾瀬	2008	33戸	83.7万	1,880万
メゾン綾瀬	2008	33戸	-	-
リルシア綾瀬	2022	52戸	-	-
綾瀬ダイカンプラザ	1981	29戸	42.9万	2,690万
クレストタップ綾瀬	2020	34戸	98.8万	2,570万
エクセレントシティ綾瀬３	2016	41戸	110.6万	6,980万
マテリア綾瀬	2023	36戸	125.2万	3,280万
綾瀬ロイヤルマンション	1985	21戸	60.2万	2,999万
サンクタス綾瀬ラクスタワー	2005	25戸	53.6万	3,680万
サンクタス綾瀬ラクススクエア	2005	41戸	89.5万	7,499万
アゼスト綾瀬R	2023	30戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	70.1万	74.9万	72.2万	-	77.4万	73.9万	79.5万	79.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	83.67万/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	75.66万/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	75.76万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	83.67万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	75.76万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	83.67万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	1,600万	71.31万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	80.11万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,790万	62.14万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	70.32万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	59.69万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	80.11万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	74.77万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	59.45万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	67.1万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	72.2万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	74.87万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	66.76万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	73.09万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	66.76万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	70.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額69,287円。1LDKなら月額124,000円が相場です。

ワンルーム

69,442円

59,500〜85,000円

67,364円

58,000〜75,000円

69,287円

59,000〜79,000円

1LDK

124,000円

104,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

103件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,845円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	35㎡〜	114,000円	2,906円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,249円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,249円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,142円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,119円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,115円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,670円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	133,000円	2,962円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,760円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,760円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,482円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,520円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,354円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,032円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	133,000円	2,962円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,609円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,032円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,032円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,895円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,895円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,119円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,675円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,626円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,075円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,848円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。