綾瀬の一戸建て相場
東京都足立区綾瀬 | 296件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,351。木造（6,462）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
41,351
鉄骨造
35件
11,969
軽量鉄骨造
6件
8,148
木造
221件
6,462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
7,839
80〜100㎡
106件
5,839
100〜120㎡
55件
6,435
120〜150㎡
25件
7,570
150㎡以上
58件
22,145
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
7,571
4〜6m
140件
6,847
6〜8m
83件
10,678
8m以上
51件
16,492
平均㎡単価
56.6
前年比 ▲13.5%
平均価格
7,188
取引実績
296件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
61万
72万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
53
築11-15年
54
築16-20年
50
築21-25年
55
築26-30年
54
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,557
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
6件
４ＬＤＫ
5,040
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
4件
４ＤＫ
6,450
4件
５ＬＤＫ
5,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
２ＬＤＫ
5,800
1件
４Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
82.0
2025年第3四半期
7,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.3
2025年第3四半期
13,000円
135㎡〜
・４ＤＫ
96.3
2025年第2四半期
4,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.9
2025年第2四半期
9,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
70.4
2025年第1四半期
5,800円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
72.5
2025年第1四半期
32,000円
530㎡〜
60.4
2025年第1四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2025年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2025年第1四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
綾瀬は足立区内81地区中9位（上位89%）。
単価56.6。
1つ上の千住東とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
綾瀬 ◀
―
56.6
最寄り駅の相場
綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区綾瀬１丁目１１１番２外 | 84.5/㎡ | +8.1% | 住宅,その他 | 綾瀬 80m |
| 足立区綾瀬２丁目２６番９ | 68.5/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 180m |
| 足立区綾瀬３丁目２２番１０ | 62.5/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綾瀬 420m |
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区綾瀬４丁目６４番３ | 55.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 230m |
| 足立区綾瀬２丁目４３番５ | 52.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 綾瀬 690m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 34.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 綾瀬 710m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五反野 550m |
| 足立区綾瀬６丁目４５５番１外 | 32.6/㎡ | +2.5% | 倉庫 | 青井 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）