六町の一戸建て相場
東京都足立区六町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区六町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.5万円（成約57件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,426。木造（6,167）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,426
木造
49件
6,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,399
80〜100㎡
22件
6,228
100〜120㎡
10件
7,658
120〜150㎡
7件
7,654
150㎡以上
5件
12,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
6,157
6〜8m
24件
7,066
8m以上
5件
6,735
平均㎡単価
50.5
前年比 ▼8.3%
平均価格
5,054
取引実績
57件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
38万
66万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
56
築11-15年
56
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,950
2件
４ＬＤＫ
4,900
1件
５ＬＤＫ
9,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
２ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,600円
105㎡〜
81.9
2025年第3四半期
9,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
7,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
46.9
2025年第1四半期
8,000円
95㎡〜
84.2
2024年第4四半期
4,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7
2024年第4四半期
7,300円
90㎡〜
81.1
2024年第3四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第3四半期
12,000円
165㎡〜
72.7
2024年第2四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2024年第1四半期
7,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
六町は足立区内81地区中25位（上位69%）。
単価50.5。
1つ上の加平とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
25
六町 ◀
―
50.5
六町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区六町４丁目２番２８外 | 58.5/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 六町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
六町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。