東和の一戸建て相場

東京都足立区東和 | 230件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東和の一戸建て

211件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,947万円

うち土地分

9,309万円

うち建物分

638万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,171。木造（5,123）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,171

7件

鉄骨造

8,800

25件

軽量鉄骨造

8,219

5件

木造

5,123

187件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,142

39件

80〜100㎡

5,403

82件

100〜120㎡

5,666

59件

120〜150㎡

5,035

8件

150㎡以上

12,691

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,542

10件

4〜6m

4,723

96件

6〜8m

7,755

71件

8m以上

7,036

44件

足立区平均 - → 東和 52.3 足立区内 19位/81地区

平均㎡単価

52.3

前年比 ▼17.4%

平均価格

4,604

取引実績

230件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万54万26万0

48万

57万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,150

4件

３ＬＤＫ

4,467

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,333

3件

２ＬＤＫ

2,650

2件

４ＤＫ

2,225

2件

５ＬＤＫ

4,950

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

2件

１Ｋ

9,600

1件

３ＤＫ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,200円 110㎡〜・４ＬＤＫ 56.4

2025年第4四半期 5,700円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.0

2025年第4四半期 6,200円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 77.5

2025年第4四半期 5,200円 70㎡〜・５ＬＤＫ 74.3

2025年第4四半期 5,500円 75㎡〜 73.3

2025年第3四半期 1,800円 40㎡〜・４Ｋ 45.0

2025年第3四半期 1,100円 85㎡〜 12.9

2025年第2四半期 4,700円 65㎡〜・５ＬＤＫ 72.3

2025年第2四半期 3,100円 50㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 62.0

2025年第2四半期 3,600円 50㎡〜・３ＬＤＫ 72.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

東和は足立区内81地区中19位（上位77%）。単価52.3。 1つ上の中川とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住橋戸町

65.7

+26%

2 千住龍田町

63.7

+22%

3 千住宮元町

62.2

+19%

4 千住中居町

59.5

+14%

5 千住緑町

58.5

+12%

6 千住柳町

57.9

+11%

7 千住寿町

57.4

+10%

8 千住東

57.3

+9%

9 綾瀬

56.6

+8%

10 千住元町

55.9

+7%

11 日ノ出町

55.4

+6%

12 西新井栄町

54.3

+4%

13 東綾瀬

54.3

+4%

14 千住

54.2

+4%

15 千住桜木

53.8

+3%

16 千住河原町

53.7

+3%

17 西竹の塚

52.8

+1%

18 中川

52.3

+0%

19 東和 ◀

52.3

―

20 西加平

52.1

-1%

21 千住大川町

51.4

-2%

22 梅田

51.2

-2%

23 西綾瀬

50.9

-3%

24 加平

50.7

-3%

25 六町

50.5

-4%

26 竹の塚

50.3

-4%

27 柳原

50.3

-4%

中価格帯（28〜54位）

28 千住仲町

49.8

-5%

54 宮城

42.5

-19%

他 25 地区

お手頃帯（55〜81位）

55 本木東町

42.5

-19%

81 堀之内

29.2

-44%

他 25 地区

最寄り駅の相場

東和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区東和２丁目４５番３外	37.8/㎡	+3.8%	住宅,店舗,事務所	亀有 900m
足立区東和３丁目１７８番２	34.2/㎡	+3.0%	住宅	北綾瀬 950m
足立区東和５丁目７１番３	34.2/㎡	+3.0%	住宅	北綾瀬 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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