東綾瀬の一戸建て相場
東京都足立区東綾瀬 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,925。木造（6,040）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,925
鉄骨造
13件
12,373
木造
50件
6,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,497
80〜100㎡
15件
5,169
100〜120㎡
16件
6,381
120〜150㎡
6件
5,780
150㎡以上
18件
16,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
5,705
6〜8m
27件
9,309
8m以上
20件
10,130
平均㎡単価
54.3
前年比 ▲9.7%
平均価格
6,270
取引実績
69件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
46万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
71
築11-15年
53
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
47
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
3件
３ＬＤＫ
6,700
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2025年第1四半期
22,000円
240㎡〜
91.7
2025年第1四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
2024年第4四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2024年第4四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2024年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
6,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第2四半期
9,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2024年第2四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2024年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
東綾瀬は足立区内81地区中13位（上位84%）。
単価54.3。
1つ上の西新井栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
東綾瀬 ◀
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54.3
東綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区東綾瀬１丁目２４番２ | 57.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 綾瀬 550m |
| 足立区東綾瀬１丁目１８番１７ | 45.0/㎡ | +3.4% | その他 | 綾瀬 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）