西加平の一戸建て相場
東京都足立区西加平 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
5,771
100〜120㎡
8件
6,934
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,983
6〜8m
7件
6,378
8m以上
5件
11,615
平均㎡単価
52.1
平均価格
5,767
取引実績
24件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
16万
49万
'10'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
49
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＬＤＫ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＤＫ
48.8
2023年第3四半期
34,000円
360㎡〜
94.4
2022年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2022年第3四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2022年第2四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.0
2022年第2四半期
5,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.0
2022年第1四半期
5,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
2021年第4四半期
6,600円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
60.0
2020年第3四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2020年第2四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西加平は足立区内81地区中20位（上位75%）。
単価52.1。
1つ上の東和とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
20
西加平 ◀
―
52.1