千住東の一戸建て相場
東京都足立区千住東 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,117。木造（5,907）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,117
木造
22件
5,907
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,782
80〜100㎡
8件
5,382
100〜120㎡
4件
5,657
150㎡以上
7件
10,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,122
4〜6m
9件
8,053
6〜8m
4件
4,290
8m以上
4件
9,405
平均㎡単価
57.3
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,926
取引実績
31件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
32万
63万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
82
築11-15年
91
築16-20年
52
築21-25年
41
築26-30年
58
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,900
3件
５Ｋ
3,400
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
50㎡〜
52.0
2025年第2四半期
3,400円
45㎡〜
・５Ｋ
75.6
2025年第2四半期
5,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
61.1
2024年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2024年第2四半期
6,700円
135㎡〜
49.6
2023年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2022年第3四半期
9,200円
110㎡〜
83.6
2022年第2四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2022年第1四半期
6,700円
230㎡〜
29.1
2021年第1四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
千住東は足立区内81地区中8位（上位90%）。
単価57.3。
1つ上の千住寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
8
千住東 ◀
―
57.3