西綾瀬の一戸建て相場
東京都足立区西綾瀬 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均79,523。木造（5,492）との差は1348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
79,523
軽量鉄骨造
3件
7,672
鉄骨造
4件
5,755
木造
160件
5,492
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
9,383
80〜100㎡
83件
5,258
100〜120㎡
36件
6,214
120〜150㎡
9件
6,393
150㎡以上
16件
12,571
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大356%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
4,861
4〜6m
127件
5,929
6〜8m
14件
22,144
8m以上
11件
5,374
平均㎡単価
50.9
前年比 ▲0.0%
平均価格
5,492
取引実績
177件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
39万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
43
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
40
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,350
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,386
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,575
4件
２ＤＫ
1,350
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
3件
４ＬＤＫ
4,367
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
65.7
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
1,800円
35㎡〜
・２ＤＫ
51.4
2025年第3四半期
1,800円
35㎡〜
51.4
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第2四半期
4,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.0
2025年第2四半期
5,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.3
2025年第2四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2025年第1四半期
4,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
西綾瀬は足立区内81地区中23位（上位72%）。
単価50.9。
1つ上の梅田とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
23
西綾瀬 ◀
―
50.9
最寄り駅の相場
西綾瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西綾瀬３丁目１７５５番４ | 34.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 綾瀬 710m |
| 足立区西綾瀬２丁目１６１８番１０ | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 五反野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）